二手房貸款額度和期限和房齡有哪些影響?現(xiàn)在不僅新房市場(chǎng)火熱，二手房同樣也是很受到歡迎，就算是買二手房也是需要貸款的，那么二手房貸款額度和期限對(duì)于房齡有哪些影響呢？相比較于新房貸款，二手房貸款會(huì)遇到很多阻礙，其中房齡就是一個(gè)極其重要的阻礙因素。在對(duì)待二手房貸款中房齡的問(wèn)題上，各大銀行都有自己的一套準(zhǔn)則，不過(guò)大抵的要求都差不了多少。一般是房齡加貸款年限不超過(guò)35年且房屋必須是在1987年后建造的(注：有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押房屋的建筑面積不得低于50平方米)。
 
當(dāng)前，二手房貸款也可以申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款的期限和額度也受到二手房房齡的限制，各個(gè)地方根據(jù)當(dāng)?shù)卣邥?huì)有不同。一幫的要求如下：

1、房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70％ ;

2、房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60％;

3、房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50％;其中房屋總價(jià)的認(rèn)定按照房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

關(guān)于二手房貸款額度和期限的簡(jiǎn)單介紹如上所示，當(dāng)然了大家要注意的是購(gòu)買二手房也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在的，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候要多多注意。

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