二手房貸款額度和期限和房齡有哪些影響?現(xiàn)在不僅新房市場火熱,二手房同樣也是很受到歡迎,就算是買二手房也是需要貸款的,那么二手房貸款額度和期限對于房齡有哪些影響呢?相比較......
二手房貸款額度和期限和房齡有哪些影響?現(xiàn)在不僅新房市場火熱,二手房同樣也是很受到歡迎,就算是買二手房也是需要貸款的,那么二手房貸款額度和期限對于房齡有哪些影響呢?相比較于新房貸款,二手房貸款會遇到很多阻礙,其中房齡就是一個極其重要的阻礙因素。在對待二手房貸款中房齡的問題上,各大銀行都有自己的一套準(zhǔn)則,不過大抵的要求都差不了多少。一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年后建造的(注:有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押房屋的建筑面積不得低于50平方米)。當(dāng)前,二手房貸款也可以申請公積金貸款,公積金貸款的期限和額度也受到二手房房齡的限制,各個地方根據(jù)當(dāng)?shù)卣邥胁煌?。一幫的要求如下?br />
1、房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價的70% ;
2、房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價的60%;
3、房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價的50%;其中房屋總價的認(rèn)定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)。
關(guān)于二手房貸款額度和期限的簡單介紹如上所示,當(dāng)然了大家要注意的是購買二手房也是有一定的風(fēng)險存在的,在申請貸款的時候要多多注意。
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