眾所周知,住房抵押貸款是最常見(jiàn)的融資方式之一,也是大家最青睞的融資方式之一。用住房抵押貸款,可以獲得較大一筆款項(xiàng)用于各項(xiàng)消費(fèi),也可以進(jìn)行各種資金周轉(zhuǎn),而且在住房抵押過(guò)后,依......
眾所周知,住房抵押貸款是最常見(jiàn)的融資方式之一,也是大家最青睞的融資方式之一。用住房抵押貸款,可以獲得較大一筆款項(xiàng)用于各項(xiàng)消費(fèi),也可以進(jìn)行各種資金周轉(zhuǎn),而且在住房抵押過(guò)后,依舊可以將房屋進(jìn)行出租或正常居住。然而,并非所有住房都可以抵押貸款,商業(yè)銀行對(duì)住房類型是有明確規(guī)定的,下面我便來(lái)介紹下哪些住房不能辦理抵押貸款吧。
1.不具有房產(chǎn)證的住房住房沒(méi)有房產(chǎn)證,很有可能是因?yàn)樽》恳呀?jīng)被抵押,如果是已經(jīng)辦理過(guò)抵押貸款,那么住房就不能再次進(jìn)行抵押,第二種能性就是開(kāi)發(fā)商尚未辦理房產(chǎn)證。以上情況不管是哪一種,商業(yè)銀行都會(huì)拒絕辦理抵押貸款。
2.五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房法律規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房必須要滿五年后才能夠進(jìn)行上市交易。所以針對(duì)那些不足五年的經(jīng)濟(jì)適用房,商業(yè)銀行不會(huì)通過(guò)抵押貸款申請(qǐng),差一天都不行,因?yàn)檫@樣會(huì)違反法律。
3.小產(chǎn)權(quán)房,企業(yè)廠房小產(chǎn)權(quán)房這類住房,只有使用權(quán),但是卻沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的房屋所有權(quán),這類房屋沒(méi)有足夠的價(jià)值,因此商業(yè)銀行也會(huì)拒絕用于抵押。
4.回遷房已購(gòu)公房、政策性住房涉及再上市稅費(fèi)不繳的問(wèn)題,受政策的限制?;剡w房是否能貸款,這個(gè)需要根據(jù)具體情況進(jìn)行界定,如果房主不能出示回簽協(xié)議證明回遷房性質(zhì)符合政策,商業(yè)銀行便會(huì)拒絕抵押貸款。
5.面積太小、房齡太久的住房商業(yè)銀行對(duì)于抵押貸款的條件是嚴(yán)格的,對(duì)于房齡大于30年,或者面積不足45平方米的住房,是不接受抵押的。
6.違反抵押規(guī)定的住房對(duì)于違規(guī)住房、拆遷范圍內(nèi)的住房、權(quán)屬有爭(zhēng)議的住房、被依法查封、扣押、監(jiān)管的住房以及一些其他形式限制的住房,都不得在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行對(duì)于這類住房,是一概拒絕的。
以上的幾類住房,便是鼎酬小編列舉的不能辦理住房抵押貸款的。除此之外,借款人自身征信信用記錄不好,也會(huì)被商業(yè)銀行拒絕住房抵押貸款。所以在住房抵押貸款時(shí),我們不僅要考慮自己的住房是否符合規(guī)定,也要注意個(gè)人的征信,只有避免出現(xiàn)征信不良的情況,才能辦理住房抵押貸款。
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