房產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來后，預(yù)售商品房制度越來越完善，現(xiàn)房也變得越來越少了，因此許多人都會(huì)買期房。期房即還未建成的，無法交付投入使用的住房，那么需要貸款的時(shí)候，可以用期房進(jìn)行抵押嗎？流程又是什么呢？小編下面將為你介紹。

一，期房能夠用于申請(qǐng)抵押貸款嗎

期房抵押，指的是開發(fā)商將還在建的房地產(chǎn)或住房的預(yù)購人拿預(yù)購的住房抵押貸款，其中包含預(yù)購住房抵押還有在建工程的抵押。
使用期房來進(jìn)行抵押貸款，要滿足以下的條件。

1，如果使用預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押，住房的開發(fā)項(xiàng)目需要滿足轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的要求，而且還要提交生效的預(yù)購住房的合約。如果使用在建的項(xiàng)目抵押，則申請(qǐng)人要能提供合法的土地使用證和關(guān)于規(guī)劃的諸多證明。

2，在抵押登記手續(xù)方面，期房較為特殊，因此在抵押合約上，登記機(jī)關(guān)會(huì)記載竣工的日期，當(dāng)事人在抵押人取得了房地產(chǎn)權(quán)證書之后，重新去有關(guān)部門辦理抵押的登記手續(xù)。

二，期房進(jìn)行抵押貸款，流程有哪些

借款人如果想要辦理期房的抵押業(yè)務(wù)，首先要準(zhǔn)備好房屋的預(yù)售合約，購房時(shí)付款的收據(jù)原復(fù)件，如果已經(jīng)結(jié)婚，還要準(zhǔn)備婚姻證明的原復(fù)印件，然后才可到商業(yè)銀行簽訂貸款合同。

商業(yè)銀行在得到的相關(guān)資料后，也會(huì)對(duì)于借款人進(jìn)行一番考察，審核結(jié)束之后才會(huì)發(fā)放貸款。房產(chǎn)證一辦下來，就需要馬上交給銀行，作為抵押物品。在貸款歸還完畢之后，借款人才可到銀行辦理解除貸款的手續(xù)，然后取回住房的證件。

另外要說的是，如果住房還在按揭當(dāng)中，基本上是不能進(jìn)行抵押的，這是由于還在按揭中的住房早就處于抵押的狀態(tài)，沒有完全的產(chǎn)權(quán)。可是期房卻大有不同，因?yàn)榈盅旱奈锲肥瞧诜?，與普通房屋的本質(zhì)上是不同的，抵押人根本就不具有住房的所有權(quán)，商業(yè)銀行完全是憑借預(yù)估申請(qǐng)人將來會(huì)取得房屋的權(quán)利之后再提交證件，這本質(zhì)上只是一種期待權(quán)。

上述內(nèi)容就是期房抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，大家需要明白一點(diǎn)，期房是能夠辦理抵押貸款的，只要將商業(yè)銀行所需要的文件提交，并按要求完善好相關(guān)的手續(xù)，通過銀行的審核并不很難。


 

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