買房是大事,缺錢時買房,按揭貸款也是大事。可對于按揭貸款,很多人可能并不了解,因此今天我便來介紹一下,在辦理住房抵押貸款時,需要關(guān)注的一些問題。
一,關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)情況
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買房是大事,缺錢時買房,按揭貸款也是大事。可對于按揭貸款,很多人可能并不了解,因此今天我便來介紹一下,在辦理住房抵押貸款時,需要關(guān)注的一些問題。
一,關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)情況 大家都知道,并不是說一切住房都可以拿到銀行做抵押的。首先肯定要查清楚住房的產(chǎn)權(quán)方面是否有問題存在。貸款時銀行會嚴(yán)格按照要求,僅有符合國家政策和條款的住房才能辦抵押貸款業(yè)務(wù)。例如沒有房權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房屋,就不會被商業(yè)銀行所支持抵押。所以對于想要花錢買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說,就只能全額將住房買下,因此具有較大的購房壓力。
二,注意商業(yè)銀行所定的貸款條件商業(yè)銀行對于貸款人也有著一定的要求,銀行須要保證自己能夠順利收回貸款本金并且獲取利息,對于貸款人能否將貸款歸還會重點關(guān)注。商業(yè)銀行都會要求借款的人具有一定的經(jīng)濟收入并且能夠長期穩(wěn)定,有著良好的履約還款記錄,從未做過違法亂紀(jì)行為。例如,一個借款人的信用非常糟糕,有逾期還款記錄或者收入極其不穩(wěn)定,那么對于抵押貸款來說會有很大的影響。
三,注意貸款后的還款方式 商業(yè)銀行的住房按揭貸款,一般人都是采用等額本息或者是等額本金的方法慢慢將欠款歸還。
這兩者都有各自的優(yōu)勢。前者的優(yōu)勢就在于貸款人可以非常清楚的掌控每個月要歸還的錢款,非常有利于對每月的收支計劃進行安排。而后者,更加適合在貸款的初期還款能力相對比較強的人,因為前期還的款會更多,壓力會較大一些,但總的來說會節(jié)省不少利息。
四,注意按時歸還每月月供 最后一點,就是我們在獲得了貸款之后,不要一直沉迷在興奮中,還需要開始注意到還款日期的問題。作為一個優(yōu)質(zhì)的貸款客戶,應(yīng)當(dāng)在還款日前把足夠的金額準(zhǔn)備好,以免發(fā)生逾期。假如在貸款的過程中,再次遇到資金困難,使得自己沒有能力按照約定歸還貸款,那么可以立即前往商業(yè)銀行,進行貸款期限的變更手續(xù)。如果銀行選擇同意你的請求,那么就可以成功的辦理延期。
以上四點,都非常重要。在辦理住房的按揭貸款的時候,一定要注意。
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