什么是個人再交易住房貸款？

     個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款,俗稱“二手房貸款”，貸款期限最長30年，申請個人再交易住房貸款借款人需滿足貸款的條件。
 
下面給大家介紹的就是這款二手房貸款產(chǎn)品的具體內(nèi)容：

（一）貸款條件

• 年滿18周歲、有常駐戶口或有效居留證件、有固定住所；
• 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有按期還款能力，信用狀況良好；
• 已支付銀行規(guī)定的所購房屋的首付款；
• 有合法有效的購房合同；
• 房證、契證、土地證等證件齊全。所購住房房齡在20年（含）以內(nèi)，建筑面積在60㎡（含）以上，交易價值在15萬元（含）以上；
• 書面申請；
• 在貸款行開立存款賬戶。

（二）申請個人再交易住房貸款需要提供的要件（原件）

• 有效的身份證件，包括：居民身份證、軍官證、護照等；
• 戶口簿；
• 婚姻證明，包括：結婚證、離婚證、未婚證明；
• 收入證明；
• 個人征信授權書。

（三）貸款額度及期限

首次貸款購房且為二手住房的，樓齡在5年以內(nèi)（含）的，貸款最高額度為房屋交易或評估價值的60%，5年以上貸款最高額度為房屋交易或評估價值的50%。

房屋價值以房屋交易價或評估價低者為準。

個人再交易住房貸款，期限確定為30年減房齡，但貸款期限最長為20年。最終期限原則上不能超過男65周歲、女60周歲。

（四）利率及利率調(diào)整

貸款購買首套住房執(zhí)行同檔次基準利率，貸款購買第二套住房的，執(zhí)行同檔次基準利率的1.1倍。

貸款期限在一年以上的，遇國家利率調(diào)整時，從利率調(diào)整的下個季度的第一個還款日執(zhí)行新的利率。

（五）還款方式

貸款期限在一年以內(nèi)（含）的，到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息還款法或等額本金還款法還款。

（六）提前還款

借款人提前還款，須向銀行申請并在還貸款卡內(nèi)存入足額提前還款金額（本息），銀行審查后，最長在15日內(nèi)處理完畢，銀行不收取提前還款違約金。提前還款一般需在貸款6個月后方能申請。

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