住房抵押貸款,是現(xiàn)在大多數(shù)人都能夠想得到并且滿足條件的有效融資方式。因此當資金緊張的時期,許多人都會打算把住房拿來抵押,緩解目前的壓力。那么究竟是何種條件下,適合用住......
住房抵押貸款,是現(xiàn)在大多數(shù)人都能夠想得到并且滿足條件的有效融資方式。因此當資金緊張的時期,許多人都會打算把住房拿來抵押,緩解目前的壓力。那么究竟是何種條件下,適合用住房抵押?住房抵押,又有哪些優(yōu)缺點?下面鼎酬小編通過收集的資料為大家進行總結(jié)。
一、優(yōu)點1、在利率方面,由于住房性質(zhì)較好,所以利率比較優(yōu)惠,只是在基準利率上上浮0.1~0.3倍,貸款成本很低。
2,審批率相對不錯,將產(chǎn)權(quán)交給銀行,對銀行來說肯定會大大減少放貸風險,因此會樂意放款。
3,期限可以很長,如果打算進行長期,那么最高30年的期限,足夠滿足你的需求。但許多銀行需要確保貸款人在70歲之前還完全款,所以年紀太大的人貸款期限會更短。
4,可以抵押自己房屋,亦可抵押其他人的房屋,只要其他人同意即可。
5,只需進行一次抵押,便可以循環(huán)貸款,使用非常方便。
6,資金寬裕時,可提前將欠款還完,可以減少支付的利息。不過提前還款,得要按照合同約定,并且要走指定的流程。
7,歸還欠款很靈活
可以選擇一次歸還本金和利息,也可以選擇等額歸還本金的同時付息,也可以選擇每期還同樣的本息。
二、缺點1、不針對所有住房,即有房不一定能辦貸款。想要申請必須得先考核房屋進行上市交易的可能性。除這點以外,還要看房屋使用了多久,總之房屋建成時間越久遠,辦理貸款就更難。還有就是在大小方面,通常都要45平米以上才有申請的資格。在住房的性質(zhì)方面,受限制也比較多,比如經(jīng)適房購買時間最低要有5年、而小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的會被拒之門外,拿不出購房文件、或者貸款還沒還完的住房、又或者是協(xié)議的已購公房等許多房產(chǎn),都不能夠辦理。
2、貸款時的評估費,需要借款人自行支付,即使貸款未成功。
3、住房成為抵押物后,有可能會被沒收,畢竟即使你有心還錢,也有力不從心之時。到時候銀行可不會管貸款人處于什么情況,都會將房產(chǎn)進行處理。
以上就是住房抵押貸款具有的優(yōu)點,以及無法忽視的缺點,貸款的朋友們要心里有數(shù)。
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