在買房的時(shí)候，人們難免會(huì)糾結(jié)選擇全款還是貸款，到底怎么樣貸款才劃算。今天鼎酬小編便來(lái)給大家介紹有關(guān)問(wèn)題。

一、全款買房其實(shí)并不省錢

比如購(gòu)房者打算買價(jià)值五十萬(wàn)的住房，假定兩成（只有少數(shù)地區(qū)為兩成）的首付，也就是只需準(zhǔn)備10萬(wàn)，剩下的40萬(wàn)為貸款部分。假定貸款辦理的30年，以當(dāng)下的商貸利率4.95%算，那么在30年期間內(nèi)還764246元。算到這里，很多人都覺(jué)得銀行太賺錢了，購(gòu)房總支出都快趕上房?jī)r(jià)兩倍。

然而錢一直在貶值，貸款其實(shí)是很劃算的，對(duì)，比起市面上許多收益率超過(guò)5%的金融服務(wù)，貸款買房是非常劃算的。支付首付，剩下的40萬(wàn)用來(lái)理財(cái)投資，收益會(huì)比利息更可觀，關(guān)鍵是資金壓力不會(huì)那么巨大，還可以提前享受新房。




二、還貸提前定然能省錢嗎？

提前還貸款，可以還一部分，也可以還全款。但是提前還貸的行為，并不太受銀行歡迎，并且還要按合同支付違約金。商業(yè)銀行對(duì)于提前還貸，有的并不收取違約費(fèi)， 也有的是在規(guī)定的期限內(nèi)不得提前還款，過(guò)了規(guī)定期限的話，還款不收違約費(fèi)，有的銀行只要是提前還款都會(huì)收違約金，而且是按約定的比例收費(fèi)，也有的銀行是加收幾個(gè)月的利息做違約費(fèi)。

并不是每個(gè)人都適合盡快提前還清貸款，比如用了公積金的情況，5年以上貸款的利息遠(yuǎn)低于銀行理財(cái)產(chǎn)品，根本無(wú)需提前還款，直接用這筆錢理財(cái)，便會(huì)得到一筆收益。

如果是等額本息還款法的貸款人，還款時(shí)間如果已經(jīng)過(guò)去了五年時(shí)，提前還貸也不劃算，這種情況下，幾乎80%的利息都以歸還，每月只是償還少部分利息與本金而已。


三、買房需要留意的問(wèn)題

1、提前還貸方式

一般來(lái)說(shuō)。優(yōu)先選擇將貸款期限縮短而每月還款不變，這樣比起貸款年限不改變而減少每月還款額更劃算一點(diǎn)。但通常來(lái)說(shuō)銀行都是默認(rèn)的利息高的方式，但也不是所有銀行都這樣。

2、減少貸款的年限，必須要重新簽合約的，提前還貸剩余的部分，簽的是新的合同。在某些時(shí)候，例如政策緊縮、優(yōu)惠福利減少時(shí)，很有可能貸款利率會(huì)增加。

3、在貸款收緊，并且理財(cái)產(chǎn)品收益逐步提高時(shí)，提前還錢很可能不劃算。目前有許多理財(cái)產(chǎn)品收益已經(jīng)高達(dá)5%左右，所以在貸款時(shí)利率享受過(guò)9折或以下的折扣，與其提前將貸款歸還，不如用錢理財(cái)劃算。
 

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