接觸過(guò)住房抵押貸款的人應(yīng)該都知道，住房的房齡，可以在很大程度上決定能貸款的年限，而對(duì)于二手的住房來(lái)說(shuō)，許多商業(yè)銀行都是20到25年，嚴(yán)格一點(diǎn)的商業(yè)銀行，會(huì)要求在10年到15年之間，而一些寬松的機(jī)構(gòu)，貸30年也是可以的。

總的來(lái)說(shuō)，隨著房齡越來(lái)越老，年限方面會(huì)越不盡人意，同時(shí)房屋價(jià)值與貸款的成數(shù)也會(huì)越低，因此對(duì)一些建成太久的房產(chǎn)，甚至?xí)龅奖痪苜J的情況?？墒菫槭裁炊址恳膊蝗菀邹k理貸款呢？買(mǎi)二手房的時(shí)候，又如何清楚的至少二手房的真實(shí)房齡呢？今天鼎酬小編為大家解答。

一、二手房不容易貸款是為何?

1、歲月會(huì)使房子的各種硬件設(shè)施老化，通常來(lái)講，房屋的房齡越大，那么資產(chǎn)的貶值也就越多，除此之外，維修的價(jià)格也會(huì)很高。隨著受損的程度逐漸地增加，或許還會(huì)出現(xiàn)一系列安全方面的隱患。

2、房屋的房齡，還影響著這片房屋之下土地的使用時(shí)間，房屋的房齡越高，那么土地的剩余使用年限也就越短，這樣也會(huì)導(dǎo)致持有成本增加。

3、房屋的年齡，還會(huì)影響到價(jià)值上升的空間，從申請(qǐng)貸款的容易程度與價(jià)格評(píng)估的方面來(lái)看，在城區(qū)內(nèi)的老房子，或許整體的價(jià)格比較貴，但是升值空間肯定比不上新房子。房齡太久的住房，不太適合短期的變現(xiàn)。


二、要如何才能夠辨別二手住房的實(shí)際年齡？

1、可以直接到房產(chǎn)的管理部門(mén)，對(duì)相關(guān)檔案進(jìn)行查詢(xún)，但是需要提供房屋主人的身份證件、還有產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證件。

2、查看房屋的房產(chǎn)證，通過(guò)查看證件上面的建成時(shí)間，判斷住房的真實(shí)年齡。

3、也可以直接去觀察房屋的整體結(jié)構(gòu)，通過(guò)仔細(xì)觀察房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，大舉估算該房產(chǎn)的年齡。


二手房是否能夠貸到款，關(guān)鍵還要看這套房子是否價(jià)值夠高，是否能夠提供重要的擔(dān)保作用。如果房屋的價(jià)值很高，并且能夠很快變現(xiàn)，那么肯定是能夠用于抵押貸款的，當(dāng)然前提條件是貸款人本身的征信、負(fù)債情況不能太差，信用不好與負(fù)債較高、收入水平過(guò)低的人，不管在什么商業(yè)銀行，都是很難通過(guò)貸款的審核的。所以平時(shí)要注重信用、盡量少透支消費(fèi)。


 

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