你的房貸還款方式是否合理?在房貸成功申請之后,借款人將會面臨很大的還款壓力,但有的貸款人其實貸款的數(shù)目并不大,卻被還貸壓力弄得心力交瘁,似乎還貸的壓力比山還大。其實,還款的壓力并不是特別大,有可能是......
你的房貸還款方式是否合理?
在房貸成功申請之后,借款人將會面臨很大的還款壓力,但有的貸款人其實貸款的數(shù)目并不大,卻被還貸壓力弄得心力交瘁,似乎還貸的壓力比山還大。其實,還款的壓力并不是特別大,有可能是還貸方式選擇錯誤,才造成如此局面。
有些貸款者有這樣的問題:條件相同,等額本金還款付息低,那這種方法是否為還貸首選呢?是不是這種方式能降低還貸壓力呢?不,這并不一定。還貸方式?jīng)]有絕對的好壞之分,只有是否合適。今天小編將告訴大家5條原則,幫助大家選擇合適自己的還貸方式。
1、保持生活的幸福感
大家應(yīng)該明白,等額還本金方法的初期,壓力比起等額本息要大許多,因此如何選擇,要看自己的承受能力。但是從生活方面來看,如果能夠更舒適的享受自己的生活,在經(jīng)濟方面付出一些也算值得。所以,償還能力有限,建議不要給自己太大壓力。
2、考慮貨幣存在的時間價值
選擇等額本金還貸,早期的負擔較重,而整個本息,需要支付利息更多。但是后者財務(wù)杠桿會更高,可以讓貸款人用更少的錢撬起規(guī)模更佳的資產(chǎn)。此時,要考慮的就不單是方式如何選擇,還需要考慮貸款的真正意義所在,要全面地去衡量過后,進行抉擇。
3、有無打算賣出房產(chǎn)
有的貸款人是打算將房產(chǎn)賣出,僅僅是短期持有的。短期是什么意思呢?這里指的是等額本息的總還款額不大于等額本金的時間段內(nèi),在房產(chǎn)升值之后,將房產(chǎn)變現(xiàn)。如果打算賣出房產(chǎn),那么選擇等額本息法的收益普遍更高。
4、開始還貸時的年齡
假設(shè)借款人年齡40左右,那么在今后的時間中,隨著年齡越來越大,收入很可能會越來越低,那么選擇等額本金還款,更符合個人收入曲線的變化。而如果貸款者年紀在40之下,一般收入曲線是向上升的,就沒必要給自己過大的經(jīng)濟負擔。
5、是不是要提前還款
提前還款這個問題,關(guān)注的人很多,假設(shè)要提前還貸款,等額本金法,前期便歸還很多本金,而利息歸還較少,是比較劃算的。
在本文的末尾,鼎酬小編還是提醒貸款者們:還貸方式適合的才是最好的,不能盲目跟風,只有合理的選擇對的方式,還貸才不會成為生活中的噩夢。
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