對(duì)于組合貸款有哪些誤區(qū)?有許多購(gòu)買房屋的人在組合貸款方面有一定誤解,容易聽信一些謠言,從而在買房的時(shí)候吃虧,今天小編編來給大家講一下組合貸款的誤區(qū)。
一、辦理組合貸時(shí)不可以選擇多家銀行
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對(duì)于組合貸款有哪些誤區(qū)?
有許多購(gòu)買房屋的人在組合貸款方面有一定誤解,容易聽信一些謠言,從而在買房的時(shí)候吃虧,今天小編編來給大家講一下組合貸款的誤區(qū)。
一、辦理組合貸時(shí)不可以選擇多家銀行
辦理組合貸款的時(shí)候,只能選擇同一家銀行,這是第一原則。一般來說,商業(yè)銀行都會(huì)盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),因此絕不能容忍貸款者將一套房同時(shí)抵押給兩個(gè)不同的銀行。購(gòu)房者如果考慮過這種貸款方式,要立刻止住。在申請(qǐng)組合貸的時(shí)候,必須是辦同一家的銀行的兩種貸款業(yè)務(wù),并且還需要到與公積金管理中心有合作的銀行才能申請(qǐng),而不是任何銀行都可以。
二、組合貸款并非一定好過商業(yè)貸款
因?yàn)榉抠J利息并不少,對(duì)于買房者來說,都會(huì)有較大的壓力,而組合貸款中有一部分能享受公積金帶來的優(yōu)惠,利息方面有一定優(yōu)勢(shì),正因?yàn)槿绱嗽S多剛需家庭都盲目的認(rèn)為組合貸款比商貸好。但千萬(wàn)不能忽視一點(diǎn),就是涉及公積金的貸款,時(shí)間很容易拖上三四個(gè)月,如果貸款需求比較急,很可能誤事。
三、增加商業(yè)貸款占比,并不可以加快辦理速度
由于公積金貸款需要較長(zhǎng)的審批時(shí)間,并且材料需求復(fù)雜,放款流程慢,許多人就認(rèn)為如果大部分選擇商業(yè)貸款,只有少部選擇分公積金貸款,審批速度就會(huì)快一點(diǎn),更容易拿到錢。但這似乎有點(diǎn)異想天開,無(wú)論貸款比例為多少,都不會(huì)影響到公積金貸款的審批流程,所需時(shí)間所用材料也不會(huì)有任何改變。
四、可以提前還商業(yè)貸款
許多貸款者有提前還款的打算,并且都不打算先償還利息低的部分,但是這種想法未必就一定可行。許多城市對(duì)此有規(guī)定,提前還貸時(shí)商貸部分和公積金貸款部分要保持比例,并不能只提前還利率較低的部分。
另外,即使政策允許,也沒法用公積金賬號(hào)里面的錢還商業(yè)貸款,在很多城市,公積金的余額必須先償還公積金貸款。當(dāng)時(shí),如果是使用自己的存款償還貸款,政策允許情況下是可以優(yōu)先還商業(yè)貸款的。
說完組合貸款的誤區(qū)后,小編還想提醒大家,貸款方式一定要根據(jù)自身情況來確定,不能盲目做決定,否則貸款者很可能承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)損失??傊J款時(shí)要考慮全面,這樣才能省下錢。
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