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寧波房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品推薦【新公司、新入股、新產(chǎn)證以及未成年可申請...】


瀏覽量:408 作者:房小融 發(fā)布于 2024-04-08
來源:公眾號房小融

隨著寧波市在2023年對房地產(chǎn)市場實施的一系列政策調(diào)整,包括取消限購、調(diào)整限售政策、優(yōu)化首付比例和貸款利率,以及改進(jìn)住房公積金貸款和交易稅收政策,2024的......
來源:公眾號房小融

隨著寧波市在2023年對房地產(chǎn)市場實施的一系列政策調(diào)整,包括取消限購、調(diào)整限售政策、優(yōu)化首付比例和貸款利率,以及改進(jìn)住房公積金貸款和交易稅收政策,2024的寧波樓市迎來了新的活力和機(jī)遇。在優(yōu)化住房貸款條件和稅收優(yōu)惠政策的背景下,房小融來推薦一款寧波房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品,該產(chǎn)品特別關(guān)注新公司、新入股者、剛辦理產(chǎn)證的房產(chǎn)以及未成年產(chǎn)權(quán)人的需求,展現(xiàn)了金融服務(wù)滿足市場和個人多元化需求:
 

一、產(chǎn)品內(nèi)容

二、產(chǎn)品條件

 
1. 貸款人為中國大陸籍,對借款人征信查詢次數(shù)等不作要求
2.主貸人年齡為18-70周歲,共借人(擔(dān)保人)年齡不限(未成年申請去份額、老人作擔(dān)保)
3. 住宅可貸房屋評估價值的7成,別墅可貸6成
4. 房齡40年內(nèi),房屋面積40平以上,房產(chǎn)價值200萬以上
5. 房產(chǎn)價值過低需提供備用房,可用公司房產(chǎn)申請抵押
6.公司成立時間、借款人持股時間和產(chǎn)證持有時間都可為新,允許企業(yè)有暗股
7.異地經(jīng)營公司有機(jī)會申請,輕看流水:可免提供流水(個人經(jīng)營性流水單倍覆蓋所有負(fù)債)
8. 接受一押為民間,股東間過戶房產(chǎn)直接準(zhǔn)入
9.授信10年,利率4%,可選擇先息后本單筆1-5年不歸本,以及10年按30年等額本息還款

申請房產(chǎn)抵押貸款中需注意的6大坑
 
  • 1.選擇合作機(jī)構(gòu)的坑:雖然銀行是傳統(tǒng)且相對可靠的抵押貸款提供者,但其審批流程較為嚴(yán)格且放款周期長,可能不適合急需資金的借款人。而市場上的助貸機(jī)構(gòu)種類繁多,有些可能與P2P平臺合作,有些則與銀行或信托公司有合作關(guān)系。選擇與銀行或信托公司合作的助貸機(jī)構(gòu)風(fēng)險較小,因為抵押物主要用于保證借款回收,而非直接處置。然而,若抵押給個人,一旦違約風(fēng)險極大。

     

  • 2.利息計算的陷阱:明確了解貸款的還款方式(等額本息、先息后本或等本等息)極為關(guān)鍵,因為不同的還款方式意味著實際利率的巨大差異。此外,一些助貸機(jī)構(gòu)會收取一次性服務(wù)費,這種費用一般不予退還。比較不同機(jī)構(gòu)提供的月利率和服務(wù)費率,選擇綜合成本更低的方案更為劃算。

     

  • 3.借款期限的選擇:選擇借款期限時,必須考慮自己的實際需求。雖然較長的借款期限可能會有稍微低一點的利率,但如果實際使用時間短,過長的借款期限會導(dǎo)致不必要的高額成本。確保選擇的借款期限與自己的資金需求相匹配。

     

  • 4.提前還款的規(guī)則:在簽署合同前,了解清楚提前還款的條款至關(guān)重要。一些貸款合同規(guī)定,即便提前還款,也需按照原定期限支付全部利息,這可能會導(dǎo)致額外的財務(wù)負(fù)擔(dān)。

     

  • 5.其他費用的澄清:除了利息和主要服務(wù)費外,還可能涉及一些額外費用,如下戶費、評估費和辦理抵押的相關(guān)費用。確保提前詢問并了解所有潛在費用,避免最后出現(xiàn)意外開支。

     

  • 6.中介機(jī)構(gòu)和助貸公司的作用:盡管有些借款人可能對中介或助貸公司持有保留態(tài)度,但這些機(jī)構(gòu)在處理貸款申請中的瑕疵、節(jié)省時間和精力方面扮演著不可或缺的角色。選擇信譽良好的中介機(jī)構(gòu)或助貸公司,可以為貸款過程帶來便利和保障。
     

 

以上是房小融提供的關(guān)于寧波房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品相關(guān)內(nèi)容分析,如有疑問歡迎隨時咨詢。

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