題主這是屬于申請(qǐng)條件的不匹配，只能做先全部還清（過(guò)橋），當(dāng)然現(xiàn)在隨著樓市的把控，房產(chǎn)抵押審批也變的十分艱難，接下來(lái)我們來(lái)看看容易導(dǎo)致房貸審批不下來(lái)的原因：

 

一是申請(qǐng)條件的不匹配

眾所周知，每一款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品都有其特定的申請(qǐng)條件，這可能包括申請(qǐng)人的年收入、從事的職業(yè)、當(dāng)前的負(fù)債比例以及信用歷史等等。如果您的個(gè)人情況與貸款產(chǎn)品的申請(qǐng)條件存在差異，那么銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能基于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果，決定拒絕您的申請(qǐng)。因此，在正式提交申請(qǐng)之前，花時(shí)間去詳細(xì)了解和比較不同貸款產(chǎn)品的要求，并確保自己的情況能夠滿(mǎn)足這些要求，是非常關(guān)鍵的一步。

 

二是信用記錄的問(wèn)題

在貸款申請(qǐng)的過(guò)程中，銀行和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)仔細(xì)審查您的信用報(bào)告，以此作為評(píng)估您還款能力的重要依據(jù)。信用報(bào)告

中的問(wèn)題，如逾期還款記錄、過(guò)高的負(fù)債水平、頻繁的信用查詢(xún)等，都可能成為您的申請(qǐng)被拒的直接原因。

如何解決這些問(wèn)題？

試試從以下幾點(diǎn)入手

1.控制信用查詢(xún)的頻次

頻繁的信用查詢(xún)易讓貸款機(jī)構(gòu)覺(jué)得借款人急需資金，從而對(duì)貸款信用評(píng)分產(chǎn)生負(fù)面影響。一般情況下，建議保持近3個(gè)月內(nèi)的信用查詢(xún)次數(shù)不超過(guò)6次，6個(gè)月內(nèi)不超過(guò)15次。如果查詢(xún)次數(shù)超出了這一標(biāo)準(zhǔn)，那么最好是暫停新的貸款申請(qǐng)，等待信用記錄自然恢復(fù)后再進(jìn)行嘗試。

2.積極處理逾期還款記錄

逾期還款是信用評(píng)分中的一大負(fù)面因素。如果朋友們的信用報(bào)告中存在逾期記錄，應(yīng)當(dāng)盡快清償相關(guān)欠款，并嘗試與貸款機(jī)構(gòu)溝通，探討是否有可能將這些逾期記錄從個(gè)人信用報(bào)告中移除。對(duì)于一些非本意的逾期，例如銀行操作失誤所導(dǎo)致的，需及時(shí)向銀行提出異議，一旦銀行承認(rèn)錯(cuò)誤，這些逾期記錄可被消除。

 

3.優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)

如果借款人名下有多筆小額高息的貸款，可以考慮將其整合為一筆低息長(zhǎng)期貸款（有疑問(wèn)可咨詢(xún)），這有利于降低借款人財(cái)務(wù)成本，同時(shí)也有助于簡(jiǎn)化債務(wù)管理，從而減輕還款的壓力。通過(guò)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，亦可改善借款人信用狀況。

 

4.努力降低負(fù)債率

負(fù)債率是銀行評(píng)估借款人財(cái)務(wù)健康狀況的一個(gè)重要指標(biāo)。確保您的信用卡使用率和總負(fù)債額相對(duì)于您的收入水平處于一個(gè)合理的范圍內(nèi)。對(duì)于信用卡而言，建議將使用率控制在70%以下。

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款必看9大步

01向銀行提出貸款申請(qǐng):
借款人需向銀行提交貸款申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明貸款的目的、所需金額和擬抵押的房屋詳情。銀行貸款專(zhuān)員將根據(jù)銀行的貸款政策

和要求，向借款人解釋具體的辦理流程和所需準(zhǔn)備的材料。

02提交貸款申請(qǐng)資料:
借款人按銀行的要求準(zhǔn)備和提交貸款申請(qǐng)所需的資料，包括但不限于借款人的身份證明、銀行流水賬單、個(gè)人信用報(bào)告以及房產(chǎn)權(quán)證等證明文件（經(jīng)營(yíng)性抵押貸款還需提供企業(yè)章程、公司經(jīng)營(yíng)流水、公司財(cái)務(wù)報(bào)告等相關(guān)材料）

03房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估:
銀行收到申請(qǐng)資料后，會(huì)派遣專(zhuān)員實(shí)地考察房產(chǎn)，對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估過(guò)程中，會(huì)考慮房產(chǎn)的地理位置、周邊環(huán)境和市場(chǎng)行情等因素，以確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

04貸款審批
銀行將基于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人提交的個(gè)人資料，進(jìn)行貸款審批。審批過(guò)程中，銀行會(huì)綜合考量房產(chǎn)價(jià)值和借款人的還款能力，決定是否批準(zhǔn)貸款以及貸款的額度。

05簽訂借款合同
一旦貸款初審?fù)ㄟ^(guò)，銀行會(huì)與借款人簽訂借款合同。合同中將明確貸款的金額、利率、還款期限和其他相關(guān)條款和條件。

06辦理抵押登記手續(xù):
借款人需攜帶房產(chǎn)權(quán)證、借款合同等相關(guān)文件，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。這一步驟是為了法律上確認(rèn)銀行對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)。（部分銀行需公證）

07銀行放款:
完成抵押登記后，銀行會(huì)將貸款金額打入借款人指定的個(gè)人銀行賬戶(hù)，借款人即可使用這筆資金。

08按時(shí)還款:
借款人需要根據(jù)借款合同的約定，定期償還本金和利息，確保按時(shí)還款，避免產(chǎn)生逾期，影響個(gè)人征信。

09辦理解除抵押手續(xù):
當(dāng)貸款全部還清后，借款人可以向銀行申請(qǐng)獲取貸款結(jié)清證明，并攜帶此證明到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解除抵押手續(xù)，以便恢復(fù)房產(chǎn)的完全所有權(quán)。

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