近期,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)青島市2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》明確提出了8項(xiàng)新的樓市政策,旨在進(jìn)一步促進(jìn)青島房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康......
(1) 貸款人為中國大陸籍,主貸人年齡為18-65周歲,共借人(擔(dān)保人)年齡為18-70周歲;
(2)借款人征信正常,無訴訟、糾紛等不良記錄,3個(gè)月內(nèi)借款人的征信查詢次數(shù)不得超過6次。
2.房產(chǎn)條件:
3.企業(yè)要求
申請房產(chǎn)抵押貸款中需注意的6大坑
1.選擇合作機(jī)構(gòu)的坑:雖然銀行是傳統(tǒng)且相對可靠的抵押貸款提供者,但其審批流程較為嚴(yán)格且放款周期長,可能不適合急需資金的借款人。而市場上的助貸機(jī)構(gòu)種類繁多,有些可能與P2P平臺(tái)合作,有些則與銀行或信托公司有合作關(guān)系。選擇與銀行或信托公司合作的助貸機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)較小,因?yàn)榈盅何镏饕糜诒WC借款回收,而非直接處置。然而,若抵押給個(gè)人,一旦違約風(fēng)險(xiǎn)極大。
2.利息計(jì)算的陷阱:明確了解貸款的還款方式(等額本息、先息后本或等本等息)極為關(guān)鍵,因?yàn)椴煌倪€款方式意味著實(shí)際利率的巨大差異。此外,一些助貸機(jī)構(gòu)會(huì)收取一次性服務(wù)費(fèi),這種費(fèi)用一般不予退還。比較不同機(jī)構(gòu)提供的月利率和服務(wù)費(fèi)率,選擇綜合成本更低的方案更為劃算。
3.借款期限的選擇:選擇借款期限時(shí),必須考慮自己的實(shí)際需求。雖然較長的借款期限可能會(huì)有稍微低一點(diǎn)的利率,但如果實(shí)際使用時(shí)間短,過長的借款期限會(huì)導(dǎo)致不必要的高額成本。確保選擇的借款期限與自己的資金需求相匹配。
4.提前還款的規(guī)則:在簽署合同前,了解清楚提前還款的條款至關(guān)重要。一些貸款合同規(guī)定,即便提前還款,也需按照原定期限支付全部利息,這可能會(huì)導(dǎo)致額外的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。
5.其他費(fèi)用的澄清:除了利息和主要服務(wù)費(fèi)外,還可能涉及一些額外費(fèi)用,如下戶費(fèi)、評估費(fèi)和辦理抵押的相關(guān)費(fèi)用。確保提前詢問并了解所有潛在費(fèi)用,避免最后出現(xiàn)意外開支。
6.中介機(jī)構(gòu)和助貸公司的作用:盡管有些借款人可能對中介或助貸公司持有保留態(tài)度,但這些機(jī)構(gòu)在處理貸款申請中的瑕疵、節(jié)省時(shí)間和精力方面扮演著不可或缺的角色。選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)或助貸公司,可以為貸款過程帶來便利和保障。
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