近日，杭州市政府發(fā)布通知，宣布在本市范圍內購買住房不再審核購房資格，即全面取消限購政策。同時，非本市戶籍人員在本市取得合法產權住房后可申請落戶。這一政策的出臺，不僅在杭州本地引起了廣泛關注，也在全國樓市中掀起了波瀾。與此同時，武漢等其他城市也相繼出臺了類似的買房送戶口政策，似乎預示著全國樓市政策的新一輪調整。

杭州樓市新政的背后邏輯

1. 市場壓力下的必然選擇

杭州此次政策的推出，背后是房地產市場持續(xù)低迷的現(xiàn)實壓力。根據(jù)貝殼平臺的數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)二手房成交均價在短期內出現(xiàn)了明顯的下跌。土地市場的形勢同樣嚴峻，多宗地塊流拍或底價成交，反映出市場的不景氣。

2. 政策放松的全國性趨勢

杭州并非孤例，全國多地都在逐步放松樓市的限購限售政策。從深圳的部分區(qū)域放寬購房資格要求，到北京五環(huán)外的限購松動，各地政府都在試圖通過政策調整來刺激樓市的復蘇。

未來房價走勢的多維分析

1. 經(jīng)濟復蘇與樓市的關系

樓市的復蘇被視為經(jīng)濟復蘇的重要前提。房地產作為國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，其穩(wěn)定性對整體經(jīng)濟的健康發(fā)展具有重要影響。因此，樓市政策的調整不僅是對房地產市場的直接刺激，也是對經(jīng)濟大局的間接影響。

2. 房價預測的復雜性

在中國，房價預測一直是一個充滿爭議的話題。不同的專家和學者基于不同的理論模型和市場數(shù)據(jù)，可能會得出截然不同的結論。然而，市場的實際走向往往超出了人們的預期。

3. 外資的樂觀態(tài)度

與國內專家的謹慎態(tài)度相比，外資對中國房地產市場的看法更為樂觀。外資的這一態(tài)度，可能基于對中國經(jīng)濟增長潛力的長期看好，以及對中國政府調控能力的信賴。

4. 貨幣供應與房價的關系

貨幣供應量（M2）的增加，理論上應該推動房價上漲。然而，近年來M2的大幅增加并未能有效提振房價，這背后的原因值得深入分析。如果民間信用得到修復，M2的增加可能會在未來對房價產生更大的推動作用。

5. 供給變化的影響

房地產開發(fā)具有周期性，過去幾年開發(fā)商拿地量的減少，將直接影響未來幾年的新增供給。供給的減少可能會在一定程度上支撐房價的穩(wěn)定或上漲。

6. 政策博弈市的形成

當前的樓市已經(jīng)變成了一個政策博弈市。房價的波動不僅受到市場供需關系的影響，更受到政策調控的直接影響。在這種背景下，房價的波動可能會更加劇烈和不可預測。

結語

杭州樓市新政的出臺，是市場壓力下的必然選擇，也是全國樓市政策調整的一個縮影。未來房價的走勢將受到多種因素的影響，包括經(jīng)濟復蘇的進程、貨幣供應的變化、外資的態(tài)度、供給的調整以及政策的博弈等。在這種復雜多變的背景下，市場的參與者需要保持謹慎，同時也要對市場保持敏感，以應對可能出現(xiàn)的各種情況。
樓市的健康發(fā)展，不僅關系到每一個家庭的福祉，也關系到整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定。因此，政府、開發(fā)商、購房者以及所有市場參與者，都需要共同努力，尋求一個平衡點，以實現(xiàn)樓市的長期健康發(fā)展。同時，我們也應該認識到，樓市的穩(wěn)定不應該僅僅依賴于政策的調控，更應該依賴于市場機制的自我調節(jié)。只有這樣，樓市才能真正實現(xiàn)穩(wěn)定，經(jīng)濟才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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