最近杭州跟隨樓市發(fā)展態(tài)勢宣布了全面取消限購政策，不再限制市民購買住房套數(shù)，這對樓市起到了積極影響（西湖區(qū)成交套數(shù)達(dá)15000），也同時吸引更多非浙籍購置房產(chǎn)，今天房小融整理了杭......
最近杭州跟隨樓市發(fā)展態(tài)勢宣布了全面取消限購政策，不再限制市民購買住房套數(shù)，這對樓市起到了積極影響（西湖區(qū)成交套數(shù)達(dá)15000），也同時吸引更多非浙籍購置房產(chǎn)，今天房小融整理了杭州房產(chǎn)抵押貸款怎么申請的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫到有需要的粉絲們！
下面是房小融梳理的貸前必看，適合著急忙慌又不知道需要做什么的粉絲們~
I.準(zhǔn)備抵押物房產(chǎn)的相關(guān)證明照片：確保準(zhǔn)備了一套完整的抵押房產(chǎn)照片，特別是出租狀態(tài)的房產(chǎn)，需展示每個房間、房門號、樓下及小區(qū)的門牌照片。確保住宅內(nèi)有居住跡象，非住宅用途的房產(chǎn)則應(yīng)避免顯示居住痕跡。
II. 產(chǎn)證原件的準(zhǔn)備：提前準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證原件，以備貸款審批過程中能夠及時提供。若產(chǎn)權(quán)證為舊版綠色封面，且有可能帶有密碼封存，也請一并提前找到并攜帶。
III. 征信記錄的獲?。?/strong>在辦理貸款前，最好自行打印一份包含配偶及其他產(chǎn)權(quán)人在內(nèi)的個人征信報(bào)告。避免在多家銀行重復(fù)簽署征信授權(quán)書，以免對個人征信造成不利影響。
IV. 與客戶經(jīng)理保持溝通：定期向客戶經(jīng)理確認(rèn)貸款申請狀態(tài)，詢問“所需材料是否齊全”、“審批進(jìn)度如何”、“需要哪些人親自到場”、“需要攜帶哪些證件”、“誰負(fù)責(zé)辦理抵押和領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證”、“貸款資金將如何發(fā)放”、“預(yù)計(jì)多久可以到賬”、“放款前還需提供哪些材料”、“是否允許提前還款”等關(guān)鍵問題。
V. 按揭房產(chǎn)的還款與抵押撤銷：若房產(chǎn)目前還有未結(jié)清的按揭貸款，并計(jì)劃在貸款批復(fù)后償還并撤銷抵押，務(wù)必提前與按揭銀行溝通預(yù)約還款和撤銷抵押的時間，因這個過程可能需要較長時間等待。
VII. 過橋資金的籌備：若貸款計(jì)劃中需要過橋資金，提前尋找并確定過橋資金的來源。
杭州房產(chǎn)抵押貸款流程簡略版如下：
1.準(zhǔn)備材料及提交申請階段：需要3至5個工作日來完成。
2.貸款審批過程：這一階段可能耗時1至10個工作日，具體時長取決于所申請銀行產(chǎn)品的特性。
3.批復(fù)出具與合同簽署：從銀行出具批復(fù)到簽訂合同，再到預(yù)約開戶，一般需要2至5個工作日。某些情況下，如果銀行處理速度較慢，敲章等手續(xù)可能需要延長至一周。
4.抵押辦理環(huán)節(jié)：在杭州地區(qū)，辦理抵押預(yù)估需要3至5個工作日。
5.領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證與銀行放款：從領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證到銀行放款，一般需要1至5個工作日。
綜合考慮以上各環(huán)節(jié)，房小融建議粉絲至少提前一個月開始準(zhǔn)備抵押貸款的相關(guān)事宜，以確保流程順利進(jìn)行（有3天完成所有環(huán)節(jié)的事例）
-
身份驗(yàn)證：需向銀行提交個人身份證明，以進(jìn)行身份核驗(yàn)。
-
財(cái)務(wù)流水：提供銀行流水記錄，以反映個人的收入和支出情況。
-
信用審查：提供個人征信報(bào)告，展示信用歷史和負(fù)債狀況。
-
持有時長：房產(chǎn)的持有時間對貸款條件有一定影響。
-
房齡與估值：房產(chǎn)的年齡和市場估值是貸款審批的關(guān)鍵因素。
-
地理位置：房產(chǎn)的地理位置可能影響其抵押價(jià)值。
-
面積與用途：房產(chǎn)的面積和用途（住宅或商業(yè)）也會被銀行考量。
-
公司成立時間：公司的成立年限對貸款產(chǎn)品有影響。
-
經(jīng)營狀況：公司的運(yùn)營狀況和營收表現(xiàn)是評估標(biāo)準(zhǔn)之一。
-
稅務(wù)記錄：公司的納稅記錄，反映企業(yè)的財(cái)務(wù)健康狀況。
-
授信額度：貸款額度根據(jù)銀行政策，1500萬以下較快獲批，更高額度則審批流程較長。
-
貸款期限：常見產(chǎn)品期限為3年，部分銀行提供10年甚至更長期限的貸款。
-
利率水平：杭州主流銀行的年利率多在2.8%至4.2%之間，最低可達(dá)2.9%，而某些銀行的利率可能在3.45%至5%不等。
-
a.年度還息：貸款期限1至10年，每年審核客戶資質(zhì)。
b.中期還息：3至5年期限內(nèi)僅償還利息，期末一次性還本。
c.長期等額：提供最長30年的等額本息或等額本金還款選項(xiàng)。
依據(jù)選定的貸款方案，申請人需準(zhǔn)備以下銀行面簽所需文件：
注意事項(xiàng)：由于抵押貸款所需文件較為復(fù)雜，建議不熟悉流程的申請人尋求專業(yè)助貸機(jī)構(gòu)的幫助，以確保資料完整，加快申請進(jìn)程。
銀行面簽是貸款申請過程中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
銀行將邀請申請人前來進(jìn)行貸款合同的簽訂，并可能詢問關(guān)于貸款用途、職業(yè)等相關(guān)問題，以驗(yàn)證申請人的真實(shí)性。
1.參與面簽時，房產(chǎn)所有者及共有人（如果借款人與產(chǎn)權(quán)人不一致，還需包括借款人本人）必須攜帶所有所需文件的原件，以便銀行進(jìn)行現(xiàn)場審核。
2.如申請人已婚，需確保借款人和抵押人及其配偶均出席面簽。
3.如申請人已離婚，需提供離婚證明及離婚協(xié)議等相關(guān)文件。
實(shí)地勘察：1.由評估機(jī)構(gòu)對提交材料的抵押房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查與評估。
公司經(jīng)營情況核實(shí)：2. 經(jīng)營場地核查：銀行工作人員將前往借款人的經(jīng)營場所進(jìn)行實(shí)地考察，并進(jìn)行拍照記錄。
貸款審批決策：3. 審批流程：銀行將結(jié)合房產(chǎn)評估報(bào)告及申請人提交的個人資料進(jìn)行綜合評估，以決定是否批準(zhǔn)貸款以及貸款的具體額度。
審批結(jié)果通知：4. 批復(fù)出具：銀行審批通過后，會出具一份詳細(xì)批復(fù)，其中包含貸款人信息、抵押物具體位置、評估價(jià)值、執(zhí)行利率及還款計(jì)劃等關(guān)鍵信息。（江干區(qū)、西湖區(qū)銀行申請批復(fù)較容易通過）
重要提示：不同銀行的貸款門檻、額度、審批標(biāo)準(zhǔn)、處理速度以及利率等條件各有差異。在申請貸款前，務(wù)必仔細(xì)了解各家銀行的具體要求，避免盲目申請，選擇最適合自己實(shí)際情況的貸款產(chǎn)品。
一旦銀行出具貸款批復(fù)，接下來的步驟是準(zhǔn)備相應(yīng)資金。借款人可以選擇自己籌集資金，或者聯(lián)系擔(dān)保贖樓公司代為出資，向原抵押銀行償還未結(jié)清的貸款，以便取得房產(chǎn)證的完整權(quán)證。
如果抵押物存在未結(jié)清的貸款，則需在此階段進(jìn)行還款；若無欠款，則可忽略此步驟。
抵押權(quán)人需要預(yù)約時間前往不動產(chǎn)登記中心，以便完成抵押登記手續(xù)。目前，部分銀行已經(jīng)支持線上操作，無需親自到現(xiàn)場即可辦理。
完成上述所有流程后，最終階段是銀行對提交的資料進(jìn)行歸檔，并執(zhí)行放款操作。
不同銀行的放款方式可能有所差異：一些銀行會將貸款金額發(fā)放至公司的對公賬戶；而其他銀行則允許將款項(xiàng)直接放款至第三方的個人賬戶。
借款人不直接收到貸款資金，而是由貸款機(jī)構(gòu)將資金支付給第三方受托人。
即受托人根據(jù)借款人的指示或貸款合同的約定，將資金支付給指定的收款方，如建筑承包商、供應(yīng)商等。
這種方式常用于確保貸款資金?？顚Ｓ茫乐官Y金被挪用。
以上是房小融提供的關(guān)于杭州房產(chǎn)抵押貸款辦理相關(guān)內(nèi)容分析，如有疑問歡迎隨時咨詢。
更多貸款相關(guān)問題歡迎撥打服務(wù)熱情：4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專線：13524549642（微信同號）。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進(jìn)行直接咨詢
鼎酬資本：專注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請上：shdaikuan.com
掃碼一對一咨詢
關(guān)注聚融了解更多
