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在上海,有沒有適合的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品適用公司資金流水困難的情況?


瀏覽量:235 作者:熱心網(wǎng)友 發(fā)布于 2024-06-18
經(jīng)過2019-2022的全國疫情,企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展不確定,上海多家企業(yè)面臨資金鏈問題。而銀行貸款中利息較低、要求較為寬松的一款貸款方式為房屋抵押貸款。今天小房分享一例最近成功申......
經(jīng)過2019-2022的全國疫情,企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展不確定,上海多家企業(yè)面臨資金鏈問題。而銀行貸款中利息較低、要求較為寬松的一款貸款方式為房屋抵押貸款。今天小房分享一例最近成功申請房屋抵押貸款解決資金鏈問題的客戶案例:
 
 
? 案例故事 
 
 

客戶王小姐在上海經(jīng)營多年,積累了不少財富。近年來,她在上海楊浦區(qū)購買了一處房產(chǎn),目前市值超過1100萬。然而,最近由于公司生意不景氣,資金鏈出現(xiàn)問題,工廠面臨停工風(fēng)險,王小姐面臨著嚴峻的資金壓力,不得不考慮將房產(chǎn)作為抵押來解決當前的資金困境(因為逾期多、征信查詢多,申請企業(yè)信用貸款被拒)

 
王小姐決定通過抵押房產(chǎn)在楊浦區(qū)貸款600萬,以盡快緩解資金問題。在朋友的推薦下,她找到了小房,專門處理此類情況,幫助她迅速申請到了所需的貸款。

 

 

 

 

? 解決方案  
 
 

小房與王小姐充分溝通后,制定了以下方案:

 

貸款額度為600萬,年利率為3.3%,還款期限為10年,采用先息后本還款方式。

該產(chǎn)品對于企業(yè)的要求:
 
1、公司成立時間可新,借款人可新持股
 
2、企業(yè)真實經(jīng)營允許有暗股
 
 
 
其他:
1、住宅可貸房屋評估價值的8成,聯(lián)列別墅可貸7.5成,獨棟6成,商鋪廠房5成,辦公樓4成
2、可非直系親屬間(股東)過戶房產(chǎn),
3、可用公司房產(chǎn)申請抵押,不需要提供備用房
4、貸款金額800萬內(nèi)無需提供流水
5、可直接申請他行二押,無需條件
6、輕看借款人征信,目前有訴訟或征信不良(征信查詢次數(shù)過多、逾期多等)
7、3-7天即可批復(fù)貸款申請
 
 

這一方案的優(yōu)勢在于:800萬內(nèi)無需提供流水、輕看借款人征信。王小姐可以充分利用貸款資金來穩(wěn)定企業(yè)運營,同時利息較低且還款方式合理,減輕了她的還款壓力。

 

王小姐對這一方案非常滿意,2天便準備好了所需的貸款資料,全權(quán)委托給了小房。不到一個月的時間,小房成功幫助王小姐獲得了所需的貸款。

 

 

? 具體房屋抵押貸款辦理需要多久時間呢?
 
 
辦理房屋抵押貸款在借款人個人資料齊全的條件下,關(guān)于房產(chǎn)方面直接影響辦理時間的情況主要分為以下兩種
 
①紅本房產(chǎn)證在手的情況:

 

如果借款人已經(jīng)擁有完整的紅本房產(chǎn)證,可以在一周內(nèi)辦理完畢,因為這種情況下銀行的抵押登記手續(xù)相對簡單直接(有3天全部完成的案例)。

 

②按揭房產(chǎn)已拿到房產(chǎn)證:

 

對于已經(jīng)完成按揭并拿到房產(chǎn)證的房產(chǎn),大多需要1到2個月的時間來完成抵押貸款的辦理。具體時間還受到按揭銀行的影響,以及借款人與銀行之間的熟悉程度和操作流程的熟悉程度影響。

 

 
? 加快房屋抵押貸款辦理速度的方法
 
 
選擇合適的銀行:

 

 

部分銀行在批復(fù)貸款方面速度較快,可能只需3天就能給出批復(fù)(詳情可詢小房)。選擇這些銀行可以顯著縮短整個貸款辦理的時間。

 

此外,選在不那么繁忙的支行辦理,也可以因為審批流程少而提高審批效率。


關(guān)鍵還在于客戶經(jīng)理的審批效率,因此選擇一位高效的客戶經(jīng)理也非常重要(小房從業(yè)多年,團隊高效、誠信)。

 

材料準備是否充分:

 

辦理抵押貸款前,務(wù)必向客戶經(jīng)理詳細詢問所需準備的貸款材料清單。確保所有材料齊全,避免因為材料不全而耽誤時間。

 

部分銀行可能要求提供公司的對公流水賬單、納稅記錄等,提前準備好這些材料可以加速整個過程。

 

③個人資質(zhì)和信用記錄:

 

借款人的個人資質(zhì)和信用記錄對于選擇合適的銀行和產(chǎn)品也有影響。如果個人資質(zhì)較差或者借款人的公司經(jīng)營情況不佳,可能會限制可選擇的抵押貸款產(chǎn)品。

 

④尋求專業(yè)幫助:

 

房屋抵押貸款的整個流程相對復(fù)雜,如果借款人個人不太了解或者經(jīng)驗不足,建議盡早尋求專業(yè)人士的幫助。專業(yè)的金融顧問或者房貸經(jīng)紀人能夠提供必要的指導(dǎo)和支持,幫助借款人順利完成貸款申請,從而大大縮短辦理時間。

 

 

以上是小房整理的上海辦理房產(chǎn)抵押貸款案例分享的詳細內(nèi)容,希望可以幫到你~
 
 

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