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隨著上海等地新政實(shí)施和央行公布的降低首付比例、貸款利率，杭州也做出了措施，調(diào)整了住房公積金貸款額度，雙方繳納公積金可貸120萬(wàn)，下調(diào)住房公積金貸款利率： 公積金貸款期限是這......
隨著上海等地新政實(shí)施和央行公布的降低首付比例、貸款利率，杭州也做出了措施，調(diào)整了住房公積金貸款額度，雙方繳納公積金可貸120萬(wàn)，下調(diào)住房公積金貸款利率：
公積金貸款期限是這樣規(guī)定的：
最長(zhǎng)可達(dá)30年，且男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
貸款期限可以根據(jù)職工或配偶中較長(zhǎng)的一方確定。
對(duì)于購(gòu)買二手房的貸款，貸款期限加上房屋年齡最長(zhǎng)不得超過(guò)50年。
下面是小融整理的最主要的兩種房產(chǎn)性質(zhì)申請(qǐng)杭州住房公積金貸款的材料清單和步驟：
二手房住房公積金貸款
一、申請(qǐng)所需文件清單
申請(qǐng)人及其共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明及戶籍登記簿；
房產(chǎn)交易合同原件；
目標(biāo)二手房的原房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證；
申請(qǐng)人及配偶的財(cái)務(wù)收入證明；
房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告；
賣方提供的賬戶劃轉(zhuǎn)證明；
公積金管理中心要求的其他相關(guān)文件。
二、住房公積金貸款流程
1.職工可前往住房公積金管理中心或指定銀行咨詢貸款條件，評(píng)估可貸金額及還款期限。
2.領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)表，提交所需文件。經(jīng)審核通過(guò)后，管理中心或銀行將出具評(píng)估報(bào)告。
3.房產(chǎn)估價(jià) 意向人需委托管理中心認(rèn)可的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
4.繳納首付 估價(jià)報(bào)告完成后，意向人需將貸款額度之外的自籌資金存入指定賬戶，并提交存款證明至管理中心或銀行。
5.住房公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。
6.合同簽訂 意向人至指定的住房公積金服務(wù)大廳完成借款合同的簽訂。
7.辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)。
8.銀行根據(jù)《借款合同》向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并將資金直接劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。
請(qǐng)注意，杭州不同市縣區(qū)的住房公積金管理中心可能會(huì)有特定的要求和流程，因此在申請(qǐng)前，建議咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心或貸款承辦銀行，以獲取最準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。同時(shí)，確保所有提交的文件都是真實(shí)有效的，以免影響貸款審批進(jìn)度。
住房公積金貸款獲批后，以下事項(xiàng)需留意
貸款批準(zhǔn)后如何獲取《借款合同》？
當(dāng)住房公積金貸款獲得批準(zhǔn)后，貸款機(jī)構(gòu)的員工將通過(guò)電話通知您《借款合同》簽署的具體時(shí)間和地點(diǎn)。
因此，您需要確保通訊暢通，以便準(zhǔn)時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)完成合同簽署，并妥善保管合同文件。
貸款發(fā)放后何時(shí)開始還款？
貸款一旦發(fā)放，您需要從下個(gè)月起，每月按時(shí)償還本金和利息。根據(jù)《借款及擔(dān)保合同》中約定的還款條件，確保每月還款金額的及時(shí)性和充足性，以避免違約。
例如，如果您在6月15日獲得住房公積金貸款，那么從7月15日起，您需要開始進(jìn)行首次還款。銀行通常會(huì)通過(guò)短信通知，請(qǐng)注意查收。
為何首月還款額與后續(xù)月份不同？
住房公積金貸款的首月利息是按照實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算的。
也就是說(shuō)，從貸款發(fā)放到第一個(gè)還款日（即下個(gè)月的還款日期）之間的實(shí)際天數(shù)可能不是30天，可能多些或少些，因此首月的利息計(jì)算會(huì)與后續(xù)月份有差異。
從第二個(gè)月開始，每月的貸款利息將按照固定的30天計(jì)算，使得后續(xù)每個(gè)月的還款金額保持一致。
貸款期間是否可以更換還款銀行？
在貸款期間，更換還款銀行是不被允許的。
住房公積金貸款屬于委托貸款，由特定的委托銀行負(fù)責(zé)貸款前的審核、抵押物登記、貸款扣款以及貸后管理等事務(wù)。
如果借款人試圖在貸款期間更改還款銀行，這將影響原銀行的貸后管理，并且其他銀行也無(wú)法處理未經(jīng)本行審批且沒(méi)有抵押權(quán)的貸款。
嘗試更換還款銀行可能會(huì)導(dǎo)致管理混亂、還款異常，甚至可能對(duì)信用記錄造成負(fù)面影響。
以上是房小融提供的關(guān)于杭州公積金貸款辦理相關(guān)內(nèi)容分析，如有疑問(wèn)歡迎隨時(shí)咨詢。
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