2023年6月，中國房地產(chǎn)市場在“517樓市新政”滿月后展現(xiàn)出初步的調(diào)整跡象和市場反應(yīng)。這一政策包括取消全國層面的房貸利率政策下限、降低房貸首付比例、設(shè)立保障性住房再貸款等多項支持措施，旨在促進市場去庫存、穩(wěn)定房價。一個月來，各地積極響應(yīng)，并相繼出臺了調(diào)整首付比例、貸款利率的利好政策，以及探索收購庫存商品房用于保障性住房等具體舉措。

政策落地與市場反饋

“517樓市新政”發(fā)布后，各地積極跟進，取消房貸利率下限和調(diào)整首付比例成為各地的共同舉措。除了一線城市如北京、上海、深圳外，其他地區(qū)也紛紛取消了房貸利率下限，降低了首套和二套住房的首付比例，從而有效刺激了購房需求。例如，上海特區(qū)內(nèi)的首付比例降至20%，而深圳則將二套房的首付要求下調(diào)至30%。

同時，各地還在積極探索更多去庫存舉措。根據(jù)“517樓市新政”后的市場反饋，一些城市如蘇州、昆明等通過國企收購部分商品房，將其用作保障性住房，以推動市場的平穩(wěn)發(fā)展和房地產(chǎn)庫存的有效消化。

市場熱度與成交情況

新政策的出臺顯著提升了市場的活躍度和市場參與者的信心。根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù)顯示，一線城市的市場活躍度有所上升，特別是在房源供給增加的情況下，市場的帶看量和交易量均呈現(xiàn)出積極的增長趨勢。

“517樓市新政”對市場成交量的影響也逐漸顯現(xiàn)。各大城市的新房銷售面積和二手房的帶看量均有所增加，去化率相應(yīng)得到改善。例如，據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，核心城市在政策落地后的首個周末，新房的銷售面積環(huán)比增長了8.5%，而五月份的平均開盤去化率也環(huán)比上升了4個百分點。

未來展望與政策調(diào)整

專家普遍認為，“517樓市新政”的推出初步達到了市場預(yù)期，但仍需要進一步細化和完善政策。張波指出，未來應(yīng)加快“以舊換新”政策在各類城市的試點和推廣，并與城中村改造等相關(guān)政策協(xié)同落實，以進一步激活市場活力。

李宇嘉建議，在未來的政策調(diào)整中，可以通過調(diào)整個人所得稅和優(yōu)化二手房的帶押過戶政策等措施，降低購房成本，進一步促進市場的健康發(fā)展。

總體來看，“517樓市新政”的初步實施效果較好，但在市場去庫存和穩(wěn)定房價的長期任務(wù)中，仍需政策的持續(xù)跟進和市場的適時調(diào)整，以確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和經(jīng)濟的健康發(fā)展。

更多貸款相關(guān)問題歡迎撥打服務(wù)熱情：4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專線：13524549642（微信同號）。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進行直接咨詢
鼎酬資本：專注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請上：shdaikuan.com