在申請(qǐng)房屋抵押貸款中,我們常常能碰到房屋產(chǎn)權(quán)人(抵押人)和申請(qǐng)人不一致的情況,這即抵貸不一。因?yàn)樵阢y行進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí),涉及兩個(gè)關(guān)鍵角色:借款人和抵押人。它們各有何不同?......
此外,申請(qǐng)抵押貸款時(shí),需要滿足以下條件:
借款人需征得抵押人的同意,并獲得書面證明。
抵押房屋必須符合相關(guān)規(guī)定,有清晰的產(chǎn)權(quán)且可以進(jìn)行交易。
借款人必須具備良好的個(gè)人信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和足夠的償還能力。
借款人需提交工作證明、銀行流水及居住證明。
一般情況下,抵押貸款僅限于直系親屬之間,如父母和子女之間。這是最簡(jiǎn)便、常見的方式。例如,涉及到老人名下房產(chǎn)時(shí),直系親屬之間的抵押貸款可考慮抵押人年齡約為70至80歲。
需要特別注意的是,有些銀行在授信期間可能要求按照20年等額本息的方式進(jìn)行還款,即使授信期超過20年。借款人需確保在授信期結(jié)束前,能夠償還全部剩余本金。
例如,若銀行規(guī)定抵押人年齡約為80歲,小趙計(jì)劃請(qǐng)其64歲的母親做抵押人,自己作為借款人,那么授信期限為16年。在這16年內(nèi),小趙的月供按照20年等額本息來計(jì)算,到第16年的最后一個(gè)月,需一次性歸還剩余的全部本金。
特殊情況下的抵押貸款要求: 非直系親屬之間的抵貸不一,需滿足以下條件方可申請(qǐng):
借款人需名下?lián)碛泄尽?/p>
申請(qǐng)面簽和公證時(shí),借款人與抵押人的夫妻雙方家庭均需出席。
除主借款人外,其他三人需聯(lián)合借款,或主借人的配偶共同借款,并需抵押人夫妻聯(lián)合擔(dān)保。
特別提示:例如丈母娘與女婿、婆婆與媳婦之間的關(guān)系,并非直系親屬。一般而言,直系親屬之間的抵貸不一較為簡(jiǎn)單,而非直系親屬之間的則相對(duì)復(fù)雜。
1、額度500萬以上,不作上限
2、年化利率3.2%起,可選擇先息后本、氣球貸、按季還息的還款方式
3、主貸人為企業(yè),擔(dān)保人年齡大于18周歲
4、產(chǎn)證持有時(shí)間滿3個(gè)月,房齡30年內(nèi)
5、房屋面積、房屋價(jià)值無要求
6、住宅可貸房屋評(píng)估價(jià)值的8.5成,別墅辦公樓7成,廠房商鋪6成
7、企業(yè)成立時(shí)間滿3個(gè)月,借款人可新持股
8、 不需要備用房,可用公司房產(chǎn)申請(qǐng)抵押,接受非直系親屬間過戶房產(chǎn)、
9、對(duì)借款人及其相關(guān)人員的征信查詢次數(shù)不作要求
產(chǎn)品亮點(diǎn)
1、共借人年齡大于18周歲,80周歲老人可申請(qǐng)(大多銀行接受18-65周歲以上的借款人)
2、貸款金額在500萬以上,不作上限
3、辦公樓、商鋪等商業(yè)性房產(chǎn)可進(jìn)行抵押,最高7成額度
4、借款人可新持股,企業(yè)成立時(shí)間滿3個(gè)月
5、負(fù)債高可申請(qǐng),征信查詢多也可申請(qǐng)
該款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品提供500萬以上的高額貸款,無上限限制,年化利率低至3.2%,并提供靈活的還款方式選擇,包括先息后本、氣球貸和按季還息。
主貸人需為企業(yè),擔(dān)保人年齡需大于18周歲。
對(duì)房產(chǎn)要求為產(chǎn)證持有滿3個(gè)月,房齡不超過30年,無面積和價(jià)值限制。
住宅可貸款至評(píng)估價(jià)值的85%,別墅和辦公樓70%,廠房和商鋪60%。
企業(yè)成立時(shí)間需滿3個(gè)月,允許新持股人作為借款人。無需備用房,接受公司房產(chǎn)抵押和非直系親屬過戶房產(chǎn)。
對(duì)借款人及其相關(guān)人員的征信查詢次數(shù)無要求,提供更寬松的貸款條件。
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