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可以用他人房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款嗎?


瀏覽量:225 作者:鼎酬資本 發(fā)布于 2024-07-03
在申請(qǐng)房屋抵押貸款中,我們常常能碰到房屋產(chǎn)權(quán)人(抵押人)和申請(qǐng)人不一致的情況,這即抵貸不一。因?yàn)樵阢y行進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí),涉及兩個(gè)關(guān)鍵角色:借款人和抵押人。它們各有何不同?......

在申請(qǐng)房屋抵押貸款中,我們常常能碰到房屋產(chǎn)權(quán)人(抵押人)和申請(qǐng)人不一致的情況,這即抵貸不一。

因?yàn)樵阢y行進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí),涉及兩個(gè)關(guān)鍵角色:借款人和抵押人。它們各有何不同?

 

借款人與抵押人的區(qū)別:

  • 借款人:如字面意思,即實(shí)際申請(qǐng)貸款的人。其責(zé)任是負(fù)責(zé)還款及支付利息;

  • 抵押人:即房產(chǎn)的所有者。其責(zé)任是配合處理其名下的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上有多人名字,在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí),所有人需簽字或進(jìn)行公證授權(quán)。

 

通常情況下,借款人和抵押人是同一人

即個(gè)人使用自己的房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

 
 
 
 

 

抵貸不一的情況:
使用他人的房產(chǎn)進(jìn)行銀行房產(chǎn)抵押;最常見的是直系親屬之間的抵貸不一,如子女使用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。
 
由于借款人負(fù)責(zé)還款和付息,銀行在審批時(shí)會(huì)重點(diǎn)檢查借款人的信用情況。如果借款人自有房產(chǎn)但信用較差,可以通過抵貸不一來規(guī)避信用問題。在處理貸款時(shí),主要審核借款人的資質(zhì),同時(shí)也會(huì)考慮抵押人的資質(zhì)。抵貸不一的關(guān)系通常限于直系親屬之間,包括:
 
父母與子女
 
配偶之間
 
當(dāng)出現(xiàn)這樣的問題時(shí),非直系親屬之間是否可以進(jìn)行抵押貸款?大多數(shù)銀行通常不接受非直系親屬之間的抵押

 

 

此外,申請(qǐng)抵押貸款時(shí),需要滿足以下條件:

 

  • 借款人需征得抵押人的同意,并獲得書面證明。

     

  • 抵押房屋必須符合相關(guān)規(guī)定,有清晰的產(chǎn)權(quán)且可以進(jìn)行交易。

     

  • 借款人必須具備良好的個(gè)人信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和足夠的償還能力。

     

  • 借款人需提交工作證明、銀行流水及居住證明。

 

抵押貸款的一般情況
 

 

一般情況下,抵押貸款僅限于直系親屬之間,如父母和子女之間。這是最簡(jiǎn)便、常見的方式。例如,涉及到老人名下房產(chǎn)時(shí),直系親屬之間的抵押貸款可考慮抵押人年齡約為70至80歲。

 

需要特別注意的是,有些銀行在授信期間可能要求按照20年等額本息的方式進(jìn)行還款,即使授信期超過20年。借款人需確保在授信期結(jié)束前,能夠償還全部剩余本金。

 

例如,若銀行規(guī)定抵押人年齡約為80歲,小趙計(jì)劃請(qǐng)其64歲的母親做抵押人,自己作為借款人,那么授信期限為16年。在這16年內(nèi),小趙的月供按照20年等額本息來計(jì)算,到第16年的最后一個(gè)月,需一次性歸還剩余的全部本金。

 

特殊情況下的抵押貸款要求
 

 

特殊情況下的抵押貸款要求: 非直系親屬之間的抵貸不一,需滿足以下條件方可申請(qǐng):

借款人需名下?lián)碛泄尽?/p>

申請(qǐng)面簽和公證時(shí),借款人與抵押人的夫妻雙方家庭均需出席。

除主借款人外,其他三人需聯(lián)合借款,或主借人的配偶共同借款,并需抵押人夫妻聯(lián)合擔(dān)保。

特別提示:例如丈母娘與女婿、婆婆與媳婦之間的關(guān)系,并非直系親屬。一般而言,直系親屬之間的抵貸不一較為簡(jiǎn)單,而非直系親屬之間的則相對(duì)復(fù)雜。

 

 
房屋抵押貸款產(chǎn)品推薦

1、額度500萬以上,不作上限

2、年化利率3.2%起,可選擇先息后本、氣球貸、按季還息的還款方式

3、主貸人為企業(yè),擔(dān)保人年齡大于18周歲

4、產(chǎn)證持有時(shí)間滿3個(gè)月,房齡30年內(nèi)

5、房屋面積、房屋價(jià)值無要求

6、住宅可貸房屋評(píng)估價(jià)值的8.5成,別墅辦公樓7成,廠房商鋪6成

7、企業(yè)成立時(shí)間滿3個(gè)月,借款人可新持股

8、 不需要備用房,可用公司房產(chǎn)申請(qǐng)抵押,接受非直系親屬間過戶房產(chǎn)、

9、對(duì)借款人及其相關(guān)人員的征信查詢次數(shù)不作要求

 

產(chǎn)品亮點(diǎn)

 

1、共借人年齡大于18周歲,80周歲老人可申請(qǐng)(大多銀行接受18-65周歲以上的借款人)
2、貸款金額在500萬以上,不作上限

3、辦公樓、商鋪等商業(yè)性房產(chǎn)可進(jìn)行抵押,最高7成額度

4、借款人可新持股,企業(yè)成立時(shí)間滿3個(gè)月

5、負(fù)債高可申請(qǐng),征信查詢多也可申請(qǐng)

 

該款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品提供500萬以上的高額貸款,無上限限制,年化利率低至3.2%,并提供靈活的還款方式選擇,包括先息后本、氣球貸和按季還息。

 

主貸人需為企業(yè),擔(dān)保人年齡需大于18周歲。

 

對(duì)房產(chǎn)要求為產(chǎn)證持有滿3個(gè)月,房齡不超過30年,無面積和價(jià)值限制。

 

住宅可貸款至評(píng)估價(jià)值的85%,別墅和辦公樓70%,廠房和商鋪60%。

 

企業(yè)成立時(shí)間需滿3個(gè)月,允許新持股人作為借款人。無需備用房,接受公司房產(chǎn)抵押和非直系親屬過戶房產(chǎn)。

 

對(duì)借款人及其相關(guān)人員的征信查詢次數(shù)無要求,提供更寬松的貸款條件。

 

 

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