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商鋪?zhàn)鳛殂y行房產(chǎn)抵押中常見(jiàn)房產(chǎn)類(lèi)型之一，在申請(qǐng)時(shí)相較其他貸款產(chǎn)品政策卻見(jiàn)失色，一般只可申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的4-6成，大多只可做到4成。今天小房整理了幾款適用銀行商鋪產(chǎn)品：最......
產(chǎn)品1提供10年授信，每年利率審核為3%-3.2%，每三年3.2%-3.4%，針對(duì)上海一樓沿街商鋪，成數(shù)為5成。放款至第三方公司賬戶(hù)，主要看經(jīng)營(yíng)痕跡。
相比之下，產(chǎn)品2在同樣的授信期內(nèi)提供更低的年度利率3%，三年利率為3.35%，且放款條件更靈活，可至第三方或個(gè)人賬戶(hù)。
兩者均適用于成立超過(guò)一年的公司，但產(chǎn)品2對(duì)房產(chǎn)位置和價(jià)值無(wú)具體要求，更適合多種商業(yè)布局。
補(bǔ)：銀行對(duì)借款人資質(zhì)條件的要求（多數(shù)銀行適用）：
1. 年齡要求
在貸款申請(qǐng)過(guò)程中，不同銀行對(duì)于抵押人和借款人的年齡要求有所不同。一般情況下，抵押人的年齡范圍是18至75歲，而借款人則為22至70歲。對(duì)于年齡超過(guò)60歲的借款人，不同銀行有不同的要求（有些要求必須有子女共同借款，有些則要求子女知情，還有些則可以直接辦理）
注：在沒(méi)有直系親屬可參與的情況下，銀行有時(shí)也接受朋友或股東之間的非直系共借（這種情況下的審核可能會(huì)更加嚴(yán)格）
2. 婚姻狀況
√ 單身人士正常申請(qǐng)；
√ 已婚人士需要夫妻共借；
√ 離婚人士需要產(chǎn)權(quán)分割清晰；
√ 配偶外籍或港澳臺(tái)部分行可申請(qǐng)。
3. 職業(yè)因素
（1）優(yōu)質(zhì)客戶(hù)：機(jī)關(guān)事業(yè)單位員工、國(guó)企和世界500強(qiáng)企業(yè)員工
（2）有待考察的客戶(hù)：鋼鐵、煤炭貿(mào)易、木材以及某些產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)的人士
4. 征信
銀行會(huì)審查申請(qǐng)人近兩年的征信記錄，關(guān)注逾期、負(fù)債和信用查詢(xún)的頻次。
5、收入
各家銀行的要求存在一定的差異，某些銀行甚至可以不看流水，而其他銀行則要求流水金額至少是負(fù)債的單倍、雙倍。
部分銀行會(huì)將月供折算成月流水的15%來(lái)核算還款能力。
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