抵押貸款，指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。所謂抵押貸款，一定要有抵押物，這種抵押物，可以是房子，可以是汽車，也可以是有價(jià)證券、貨物提貨單、國(guó)債券、股票。當(dāng)然，最常見(jiàn)的兩種抵押貸款形式，一個(gè)是房產(chǎn)抵押，一個(gè)則是汽車抵押，這兩種形式放到一起，借款人應(yīng)該做何選擇呢?

一、貸款機(jī)構(gòu)比較

汽車抵押貸款：銀行一般較少受理汽車抵押貸款，因?yàn)槠囐H值快、損耗大，從而增加了銀行的信貸資金風(fēng)險(xiǎn)。而激進(jìn)型的非銀行金融機(jī)構(gòu)，則比較歡迎此類抵押貸款，借款人獲批的難度也相對(duì)較小。

房產(chǎn)抵押貸款：銀行、小貸公司、典當(dāng)行等等都有房產(chǎn)抵押貸款。

二、貸款額度比較

汽車抵押貸款：只要你有能夠被認(rèn)可的車輛，最多能申請(qǐng)抵押車輛90%的貸款金額，此外，若是有良好的個(gè)人資質(zhì)作擔(dān)保，還能追加一部分信用額度，最高可達(dá)抵押車輛評(píng)估價(jià)值的150%。

房產(chǎn)抵押貸款：一般來(lái)說(shuō)，房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。

三、貸款期限比較

汽車抵押貸款：車輛抵押貸款期限較短，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

房產(chǎn)抵押貸款：如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。

四、貸款利率比較

汽車抵押貸款：貸款利率多高于房屋的抵押貸款利率，但一般而言，不會(huì)高于同期銀行基準(zhǔn)利率的4倍。

房產(chǎn)抵押貸款：銀行：年利率6%起;典當(dāng)行：月利率約3%。

比較完汽車抵押貸款和房產(chǎn)抵押貸款兩者的特點(diǎn)，你就能大致了解了各大金融機(jī)構(gòu)的喜愛(ài)，能做到對(duì)申貸門檻心中有數(shù)了!

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