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公積金貸款買房好嗎?公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些?
現(xiàn)在公積金貸款買房好嗎?據(jù)小編了解,從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看,商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。
以5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為例,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%,而公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%,比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)點(diǎn)。
以貸款50萬元,貸款時(shí)間20年,等額本金還款方式計(jì)算。如果是采用商業(yè)貸款,總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款,只需支付利息225937.48元。也就是說,使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。
另外,如果公積金貸款額度不夠支付房款,可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式,組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。
對于現(xiàn)在公積金貸款買房好嗎來說,目前,還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款,借款人在開始還貸時(shí),每月負(fù)擔(dān)會較大。但是隨著還款時(shí)間的推移,還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕,總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。
以商業(yè)貸款50萬元,貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式,總共支付利息為328864.59元。如采用等額本息的還款方式,則總共需要支付利息398223.63元,比第一種方式多支出利息約69000元。因此,比較之下,選擇等額本金還款方式比較劃算。
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