房屋抵押貸款利息是多少在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前,先給大家介紹一下幾個常用的預(yù)期年化利率名詞的計算方法。1、日預(yù)期年化利率(0/000)=年預(yù)期年化利率(%)÷360=月預(yù)期年化利率(‰)÷302、月預(yù)期年化利率(‰)=年預(yù)期年化利率(%)÷12;3、復(fù)利:復(fù)利即對利息按一定的預(yù)期年化利率加收利息。......
在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前,先給大家介紹一下幾個常用的預(yù)期年化利率名詞的計算方法。
1、日預(yù)期年化利率(0/000)=年預(yù)期年化利率(%)÷360=月預(yù)期年化利率(‰)÷30
2、月預(yù)期年化利率(‰)=年預(yù)期年化利率(%)÷12;
3、復(fù)利:復(fù)利即對利息按一定的預(yù)期年化利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復(fù)利;
4、罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息;
5、貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
房屋抵押貸款計算利息時需了解銀行的計息方式,銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數(shù)計息法按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日預(yù)期年化利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數(shù)×日預(yù)期年化利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式:利息=本金×預(yù)期年化利率×貸款期限,逐筆計算利息。計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預(yù)期年化利率,計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預(yù)期年化利率+本金×零頭天數(shù)×日預(yù)期年化利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計息公式為:
利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日預(yù)期年化利率
這三個計算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于預(yù)期年化利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日預(yù)期年化利率計算時,一年將作365天計算,得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
銀行基準(zhǔn)利率是4.9%。但視具體情況不同,利率也會相應(yīng)調(diào)整。一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。額度:經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上年限:一般為五年以內(nèi)二、抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明。利率:抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時,一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。年限:一般為十年以內(nèi)法律依據(jù):《中華人民共和國擔(dān)保法》第三條擔(dān)保活動應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押,是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物?!吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
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