房屋抵押貸款的利率一般是多少?

每個(gè)地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的，國(guó)家規(guī)定銀行貸款基準(zhǔn)利率，零到六個(gè)月（含六個(gè)月）貸款年利率是4．35％，六個(gè)月到一年（含）的貸款利息是4．35％，一到三年的（含三年）的貸款利息是4．75％。

三年到五年的（含五年）是4．75％，五到三十年（含三十年）的貸款利息是4．90％。在此基礎(chǔ)上每個(gè)地區(qū)的銀行都會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆徒?jīng)濟(jì)情況有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细　?/p>

貸款的償還的兩種方式：

1、等額本金還款：采用等額本金還款法，在整個(gè)還款的過(guò)程中，每一期償還的本金是固定的，隨著歸還到銀行的本金越來(lái)越多，相應(yīng)的每一期需要償還的利息也越來(lái)越少，等額本金還款法越到后期還款壓力越少，等額本金還款法適用于想要提前進(jìn)行還款或者前期經(jīng)濟(jì)壓力較小的人。

2、等額本息還款法：采用等額本息還款法還款過(guò)程中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的，因?yàn)榈阮~本息還款法中本金的歸還時(shí)間要比等額本金還款長(zhǎng)，因此等額本息還款法與同等金額同等期數(shù)的等額本金還款法相比利息要高出不少。

抵押貸款和房貸的利息

假設(shè)你的房子價(jià)值20萬(wàn)元。按揭貸款：可以首付3成，貸款14萬(wàn)元。利率一般是基準(zhǔn)利率的85%如果是抵押貸款，那么最多貸款10萬(wàn)元（房屋評(píng)估價(jià)的50%）。利率是基準(zhǔn)利率的120%左右。利息差距，是非常大的。假如你的房子能抵押貸款12萬(wàn)元按揭貸款：等額本息還款法 12.0萬(wàn)元 15年 利率下浮15%實(shí)際執(zhí)行月利率 4.208‰ 月還款 952.02合計(jì)還款 17.14萬(wàn)元 利息 5.14萬(wàn)元 抵押貸款：等額本息還款法 12.0萬(wàn)元 15年 利率上浮20%實(shí)際執(zhí)行月利率 5.940‰ 月還款 1087.20合計(jì)還款 19.57萬(wàn)元 利息 7.57萬(wàn)元 利息差距2.4萬(wàn)元左右。

個(gè)人抵押貸款的銀行利息是多少？？

央行標(biāo)準(zhǔn)年利率一年期5.85%(不含一年期),一年期6.12%,二年至三年期6.30%,四年至五年期6.48%,六年期以上6.84%,個(gè)別銀行針對(duì)六年期以上可執(zhí)行下浮15%的優(yōu)惠

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