辦理房子抵押貸款利息是怎么算?不看這個就吃虧了你們知道房屋抵押貸款的利息需要怎么算嗎?既然選擇房屋抵押貸款,那么就一定要知道利息怎么算,這關(guān)系到我們每個借貸者的利益,這也是我們每個人都關(guān)注的事情,下面來為大......
你們知道房屋抵押貸款的利息需要怎么算嗎?既然選擇房屋抵押貸款,那么就一定要知道利息怎么算,這關(guān)系到我們每個借貸者的利益,這也是我們每個人都關(guān)注的事情,下面來為大家介紹一下房屋抵押貸款利息怎么算。你們知道 房屋抵押 貸款的利息需要怎么算嗎?既然選擇房屋抵押貸款,那么就一定要知道利息怎么算,這關(guān)系到我們每個借貸者的利益,這也是我們每個人都關(guān)注的事情,下面來為大家介紹一下房屋抵押 貸款利息 怎么算。一、按還款方式計算利息1、 等額本金還款 :每月還等額的本金和所對應(yīng)的利息,且貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已歸還的本金總額)*月利率2、 等額本息還款 :貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。每月還一樣的錢但是本金還款是錢越還越少;而本息還款時把的利息都加上了后,每月還一樣的錢。每月償還貸款本息金額=AI(l+I)T/[(1+I)T一1]其中:A:貸款本金;I:貸款月利率;T: 貸款期限 ,按月計算。二、2016年利率創(chuàng)新低據(jù)調(diào)查顯示30年期固定抵押 貸款利率 :平均百分比為3.58%,去年的這個時候,30年期固定抵押貸款利率平均為3.67個百分點;15年期固定抵押貸款利率:平均百分比為2.86%,去年的這個時候,15年期固定抵押貸款利率平均為2.94個百分點;5年期浮動抵押貸款利率:平均百分比為2.84%,去年的這個時候,5年期浮動貸款利率平均為2.88個百分點。這個利率代表著自2013年5月份以來的低點也是2016年的另一個新低點。三、房屋抵押貸款額外費用1、我們在辦理房屋抵押貸款的時候,通常貸款機構(gòu)都會要求提供專業(yè)的評估公司對抵押物做出的評估報告。一般而言,提供評估報告的評估公司是貸款機構(gòu)指定的固定合作單位,或是認同的專業(yè)機構(gòu)。這筆評估費用是需要借款人承擔的。2、用于抵押的房屋需要到當?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記,登記費用也是由借款人自行承擔的。借款人需要承擔的費用還有為抵押的房屋購買的保險費。貸款機構(gòu)為了有效的規(guī)避自然災(zāi)害或外界因素給房屋帶來的損失,常常要求借款人為抵押物購買保險。此外部分貸款機構(gòu)還會要求借款人承擔律師費等。房屋抵押貸款的利息怎么算,我們已經(jīng)知道了,并且今年的利率以及一些額外費用的收取也是需要考慮的因素,不管怎么貸款、還款,相信大家總能找到適合自己的方式,以及使自己的利益不受損。
以一套價值20萬元的房子為例。按揭借貸:能夠首付3成,借貸14萬元。利率一般是基準利率的85%如果是抵押借貸,那么最多借貸10萬元(房子評價價的50%)。利率是基準利率的120%左右。
假如你的房子能典當借貸12萬元。按揭借貸:等額本息還款法12.0萬元,15年,利率下浮15%,實踐履行月利率4.208‰,月還款952.02,算計還款17.14萬元,利息5.14萬元。典當借貸:等額本息還款法12.0萬元,15年,利率上浮20%,實踐履行月利率5.940‰,月還款1087.20,算計還款19.57萬元,利息7.57萬元,利息差2.4萬元左右。
擴展資料:
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段:(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
貸款期限:一般最長不超過30年。
貸款額度:最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%。
可以的,最長可貸30年,銀行基準利率上浮10%——20%,也就是年息7.86%左右。上海房子抵押貸款申請材料:(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于60平米;房屋評估價要超過100萬,
一般報紙上的別太相信
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