房屋抵押貸款的利率一般是多少?每個地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的,國家規(guī)定銀行貸款基準(zhǔn)利率,零到六個月(含六個月)貸款年利率是4.35%,六個月到一年(含)的貸款利息是4.35%,一到三年的(含三年)的貸款利息是4.75%。三年到五年的(含五年)是4.75%,五到三十年(含三十年)......
每個地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的,國家規(guī)定銀行貸款基準(zhǔn)利率,零到六個月(含六個月)貸款年利率是4.35%,六個月到一年(含)的貸款利息是4.35%,一到三年的(含三年)的貸款利息是4.75%。
三年到五年的(含五年)是4.75%,五到三十年(含三十年)的貸款利息是4.90%。在此基礎(chǔ)上每個地區(qū)的銀行都會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆徒?jīng)濟(jì)情況有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细 ?/p>
貸款的償還的兩種方式:
1、等額本金還款:采用等額本金還款法,在整個還款的過程中,每一期償還的本金是固定的,隨著歸還到銀行的本金越來越多,相應(yīng)的每一期需要償還的利息也越來越少,等額本金還款法越到后期還款壓力越少,等額本金還款法適用于想要提前進(jìn)行還款或者前期經(jīng)濟(jì)壓力較小的人。
2、等額本息還款法:采用等額本息還款法還款過程中每一期的本金都在減少,但是利息都在增加,因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的,因?yàn)榈阮~本息還款法中本金的歸還時(shí)間要比等額本金還款長,因此等額本息還款法與同等金額同等期數(shù)的等額本金還款法相比利息要高出不少。
目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購買住房全部價(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成);商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款而產(chǎn)生的利息計(jì)算方式,通常是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。首先要搞清這幾個問題:從房屋抵押貸款開始,什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費(fèi),借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款所具備的條件:年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。抵押房屋需要您帶上下面的資料:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元,最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%,貸款期限一般不超過五年,最長可到十年。房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保,原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨(dú)立存在。抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí),房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán),不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務(wù)人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán),如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。房屋抵押權(quán)的設(shè)定,一般采用書面形式,并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權(quán),因此,抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意,將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí),房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán),房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔(dān)。
是要貸款吧,今年的貸款利率可能會下調(diào)的,如果樓主申請房屋抵押貸款,推薦您到易融查問和申請房屋抵押貸款業(yè)務(wù),其貸款的利率是僅6.8%/年,還有可為您爭取到房產(chǎn)抵押成數(shù)的120%的貸款額度。
更多貸款相關(guān)問題歡迎撥打服務(wù)熱情:4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專線:13524549642(微信同號)。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進(jìn)行直接咨詢
鼎酬資本:專注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請上:shdaikuan.com
為了提高您申請的成功率,鼎酬資本會根據(jù)您提交的資料為您甄選多家貸款機(jī)構(gòu),并且只會將您提交的信息移交至專業(yè)貸款機(jī)構(gòu),不會以任何形式泄露給其他個人或機(jī)構(gòu).您填寫的信息越真實(shí),越方便信貸經(jīng)理受理咨詢。