銀行房屋抵押貸款的利率一般是多少?每個地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的,國家規(guī)定銀行貸款基準利率(2018年):零到六個月(含六個月)貸款年利率是4.35%,六個月到一年(含)的貸款利息是4.35%,一到三年的(含三年)的貸款利息是4.75......
每個地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的,國家規(guī)定銀行貸款基準利率(2018年):零到六個月(含六個月)貸款年利率是4.35%,六個月到一年(含)的貸款利息是4.35%,一到三年的(含三年)的貸款利息是4.75%。
三年到五年的(含五年)是4.75%,五到三十年(含三十年)的貸款利息是4.90%。在此基礎上每個地區(qū)的銀行都會根據(jù)當?shù)氐恼吆徒?jīng)濟情況有適當?shù)南赂』蛏细 ?/p>
貸款的償還的兩種方式:
1、等額本金還款:采用等額本金還款法,在整個還款的過程中,每一期償還的本金是固定的,隨著歸還到銀行的本金越來越多,相應的每一期需要償還的利息也越來越少,所以等額本金還款法越到后期還款壓力越少,等額本金還款法適用于想要提前進行還款或者前期經(jīng)濟壓力較小的人。
2、等額本息還款法:采用等額本息還款法還款過程中每一期的本金都在減少,但是利息都在增加,因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的,因為等額本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長,因此等額本息還款法與同等金額同等期數(shù)的等額本金還款法相比利息要高出不少。
1、以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等;年利率6%起。
2、信托房產(chǎn)抵押貸款是將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。
3、典當房產(chǎn)抵押貸款是指當戶將其房產(chǎn)抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
4、借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。
雖然我很聰明,但這么說真的難到我了
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