用房產(chǎn)證抵押貸款利息多少？

拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋以及貸款人情況不同有差異的，以實(shí)際放款利率為準(zhǔn)。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

抵押貸款分類:

一、個(gè)人住房貸款

1．個(gè)人住房商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

2．個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。

3．個(gè)人住房組合貸款

凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款）。

二、企業(yè)抵押貸款

企業(yè)貸款對(duì)象：工商注冊(cè)的各類中小企業(yè)客戶，經(jīng)營(yíng)情況良好。

企業(yè)貸款期限：一般為1－5年

企業(yè)貸款金額：一般為50萬(wàn)~10億元

我的房子是付的全款，房產(chǎn)證也拿到了，現(xiàn)在想用房產(chǎn)證抵押貸款，請(qǐng)問(wèn)抵押貸款利率比房貸高嗎？

肯定會(huì)高一些，房屋按揭貸款都是基準(zhǔn)利率上浮一些，抵押貸款是做的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸，利率由銀行產(chǎn)品決定。主要的是貸款年限上面！房產(chǎn)抵押主要操作是經(jīng)營(yíng)性抵押，分全款和按揭或做了一次經(jīng)營(yíng)抵押了，全款一抵是評(píng)價(jià)值7成左右的上限，根據(jù)需求而申請(qǐng)金額。按揭房二次抵押，2抵考慮3點(diǎn)，1是評(píng)估價(jià)值7成去除1抵按揭是不是有殘值，2能否接受等額本息，二抵只有少數(shù)銀行可先息后本，征信要求高3，房屋產(chǎn)權(quán)證明是否在所有人手上，抵押需，房屋雙證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，戶籍證明，身份證明，征信，婚姻證明銀行主做經(jīng)營(yíng)性抵押，年利率是5到10，放款是7到15天，因銀行而異短拆，當(dāng)天可放，無(wú)視征信靈活配置資金，顯帳，過(guò)橋，擺帳

請(qǐng)問(wèn)房子抵押貸款怎么貸?利息會(huì)很高嗎?

我知道民生銀行有個(gè)“短貸寶”業(yè)務(wù)，就是說(shuō)拿你的房子評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估額給你80%的貸款，貸款的錢是在你自己制定的銀行卡里面的，用多少就扣多少利息，不用就或者還清了就沒(méi)有利息。你問(wèn)問(wèn)看，很方便，不需要很多手續(xù)！

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