2020年房屋二次抵押貸款利率是多少?目前中央銀行的基準(zhǔn)利率規(guī)定如下:如果借款的時(shí)間在6個(gè)月以內(nèi),那么借款的利率為4.35%;如果借款的時(shí)間在6個(gè)月至1年(含一年),那么借款的利率為4.35%;如果借款的時(shí)間在一至三年(含三年),借款的利率為4.75%;如......
目前中央銀行的基準(zhǔn)利率規(guī)定如下:
如果借款的時(shí)間在6個(gè)月以內(nèi),那么借款的利率為4.35%;如果借款的時(shí)間在6個(gè)月至1年(含一年),那么借款的利率為4.35%;如果借款的時(shí)間在一至三年(含三年),借款的利率為4.75%;如果借款的時(shí)間在三至五年(含五年),那么借款的利率為4.75%;如果借款的時(shí)間五年以上,那么借款利率為4.90%。同時(shí),二次抵押貸款的貸款利率還會(huì)隨著借款人的資質(zhì)條件而改變,銀行可能會(huì)根據(jù)資質(zhì)條件對(duì)借款的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。
二、房屋二次抵押貸款期限多久?
1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年,也就是說30年是最高的。
2、房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶,對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后,評(píng)估六成的抵押率,所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
3、不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款,不確定因素包含個(gè)人和房產(chǎn)。
4、個(gè)人資質(zhì)問題如果想申請(qǐng)房屋抵押貸款,那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄,同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力,還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn),都有被拒貸的可能,如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。
5、當(dāng)前是否負(fù)債如果在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請(qǐng)了其他貸款,并且現(xiàn)在還在還款中,新的還款金額如果超過月收入的50%,也會(huì)被銀行拒絕。因?yàn)槌^了這個(gè)限度,銀行對(duì)能否按時(shí)按量還款產(chǎn)生了懷疑。
6、不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的,如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋,未結(jié)清貸款的房子,沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房,未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,房齡太久、面積過小的二手房,文物保護(hù)建筑,違章建筑物或臨時(shí)建筑物,無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子,權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子,拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。
三、用房屋進(jìn)行二次抵押貸款時(shí)的要求
1、二次抵押貸款必須要有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是要在借款人手中,若是抵押在銀行或者其他地方的話,都是不能成功辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)的。
2、二次抵押貸款必須要有可抵押貸款額度。一般要求可抵押貸款額度達(dá)到房屋總價(jià)值的6-7成后比較容易辦二次抵押貸款。而要是只有房屋總價(jià)值3-4成的話,則一般無法辦理成功。
3、雖然二次抵押貸款業(yè)務(wù)是有抵押物做抵押的,但是對(duì)借款人的貸款條件同樣要求嚴(yán)格。借款人要有穩(wěn)定的收入和良好的信用,最重要的是要有還款能力,負(fù)債情況良好!
根據(jù)法律規(guī)定可以得知,房屋二次抵押貸款年化利率在5%左右。隨著借款人的資質(zhì)條件而改變,銀行可能會(huì)根據(jù)資質(zhì)條件對(duì)借款的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。以上便是找法網(wǎng)小編為您帶來關(guān)于2020房屋二次抵押貸款利率是多少的相關(guān)知識(shí),若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢找法網(wǎng)的律師。
商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為:一年以內(nèi)(含)4.35%,一至五年(含)4.75%,五年以上4.90%;公積金貸款利率為:五年(含)以下2.75%,五年以上3.25%。2020年房貸利率在貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所浮動(dòng),首套房商業(yè)貸款利率普遍上浮5%-20%,首套房公積金貸款嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。二套房商業(yè)貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-30%,二套房公積金貸款利率上浮10%。
拓展資料:
一、購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料:
①公積金貸款:貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購房合同或協(xié)議。
②組合貸款:貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購房合同或協(xié)議。
③商業(yè)貸款:貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購房合同或協(xié)議。
二、房貸的流程和手續(xù)如下:
1、借款人到貸款銀行申請(qǐng)貸款。
2、貸款銀行審核合格后,出具貸款意向書,借款人領(lǐng)取并填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。
6、用于購房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付后,借款人需按月償還銀行的貸款。
三、房貸還款方式
1、等額本息還款
等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月該還多少,每月月供相等,但是每月月供中本金逐月遞增,利息逐月遞減。此種還款方式,利息逐月遞減,看似比較劃算,其實(shí)把每個(gè)月的利息加起來,總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數(shù)額相同,比較適合有穩(wěn)定收入的工作者,例如一些企事業(yè)單位的職員等。
2、等額本金還款
等額本金還款就是把貸款本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月,每月月供逐漸減少,本金金額不變,利息隨著還款金額增多逐月遞減,但是前期的利息會(huì)比較多。所以,如果選擇此種還款方式,前期還款壓力會(huì)比較大,后期會(huì)比較輕松。等額本金還款方式,相對(duì)等額本息還款方式來說,總體還款利息是較低的,還款負(fù)擔(dān)沒那么重,除了前幾期還款壓力會(huì)大一點(diǎn)外。工資水平高一點(diǎn)人士,如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等,適合這類還款方式。
一.個(gè)人房屋抵押貸款(18-60歲能夠按時(shí)足額還本付息的自然人)1. 所需手續(xù):夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、銀行流水或工資卡流水。銀行要求的其他材料。電話:136910貸款589352. 貸款比例及年限商品房最高可貸房產(chǎn)評(píng)估值的80%最長(zhǎng)期限30年。公寓、寫字樓、底商、最高可貸房產(chǎn)評(píng)估值的60%最長(zhǎng)年限10年。二.企業(yè)融資:(需公司注冊(cè)一年以上)1. 需要手續(xù):營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行開戶許可證、貸款卡、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、公司流水、公司章程及銀行要求的其他材料。50萬以上起貸(請(qǐng)?jiān)彛?/p>
房屋抵押貸款就是我們所說的按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。隨著銀行利率的調(diào)整,多數(shù)銀行已經(jīng)提高了房屋抵押貸款的利率,在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,提高了30%-50%不等。以一年期的貸款利率為例,加息后的一年期貸款的基準(zhǔn)利率為6.06%,目前多數(shù)銀行的一年期房屋抵押貸款的利率則上浮至7.88%-9.09%。安貸客提示:辦理房屋抵押貸款,個(gè)人的信用記錄是很重要,是銀行評(píng)估借款人還款能力的重要依據(jù)
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