房屋抵押貸款利息是多少在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前,先給大家介紹一下幾個常用的預期年化利率名詞的計算方法。1、日預期年化利率(0/000)=年預期年化利率(%)÷360=月預期年化利率(‰)÷302、月預期年化利率(‰)=年預期年化利率(%)÷12;3、復利:復利即對利息按一定的預期年化利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就......
在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前,先給大家介紹一下幾個常用的預期年化利率名詞的計算方法。
1、日預期年化利率(0/000)=年預期年化利率(%)÷360=月預期年化利率(‰)÷30
2、月預期年化利率(‰)=年預期年化利率(%)÷12;
3、復利:復利即對利息按一定的預期年化利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利;
4、罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息;
5、貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
房屋抵押貸款計算利息時需了解銀行的計息方式,銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日預期年化利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數(shù)×日預期年化利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式:利息=本金×預期年化利率×貸款期限,逐筆計算利息。計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預期年化利率,計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預期年化利率+本金×零頭天數(shù)×日預期年化利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數(shù),計息公式為:
利息=本金×實際天數(shù)×日預期年化利率
這三個計算公式實質(zhì)相同,但由于預期年化利率換算中一年只作360天,但實際按日預期年化利率計算時,一年將作365天計算,得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
1、以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等;年利率6%起。
2、信托房產(chǎn)抵押貸款是將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。
3、典當房產(chǎn)抵押貸款是指當戶將其房產(chǎn)抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
4、借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋嗬N迳霖撠煹盅航栀J的風險管理,貸前風險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。
房屋抵押貸款30萬一年還清,利息是=300000*5.88%= 17640
中國建設銀行(China Construction Bank)成立于1954年10月1日(當時行名為中國人民建設銀行,1996年3月26日更名為中國建設銀行)。 是國有五大商業(yè)銀行之一,在中國五大銀行中排名第四。簡稱建設銀行或建行。等額本息計算貸款年限15年,抵押貸款金額40萬,貸款年利率6.40
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