房屋抵押貸款能貸款多少房屋抵押貸款的額度:房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。房屋抵押貸款要求房屋的使用年限在20年之內(nèi)且房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力?!痉梢罁?jù)】《民......
房屋抵押貸款的額度:房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。房屋抵押貸款要求房屋的使用年限在20年之內(nèi)且房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
1.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定,貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說,不同的抵押房產(chǎn),抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70%,商鋪寫字樓抵押可以達到60%,工業(yè)廠房抵押可以達到50%。
房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款,但如果要通過房產(chǎn)證申請貸款,必須征得持有人和共有人同意,共同辦理。除了房子價值,貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān)。銀行根據(jù)你的還款能力來決定貸款額度。
第二,在確定抵押貸款額度之前,首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業(yè)評估公司進行,影響評估值的因素有很多,如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之后,銀行一般會按照評估價做七成按揭,也就是你家最高貸款額度是七成。
第三,影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規(guī)定,70%的評估值在3年以下,60%的評估值在3-5年以下,50%的評估值在5-10年以下,40%的評估值在10-15年以下。
住宅能貸評估值的7成左右,如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右,如果房子是立項是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評估值的5-6成左右,新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù),滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
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