房屋抵押貸款利息是多少在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前,先給大家介紹一下幾個(gè)常用的預(yù)期年化利率名詞的計(jì)算方法。1、日預(yù)期年化利率(0/000)=年預(yù)期年化利率(%)÷360=月預(yù)期年化利率(‰)÷302、月預(yù)期年化利率(‰)=年預(yù)期年化利率(%)÷12;3、復(fù)利:復(fù)利即對(duì)利息按一定的預(yù)期年化利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的,就要加收復(fù)利;4、罰息:貸款人未按規(guī)......
在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前,先給大家介紹一下幾個(gè)常用的預(yù)期年化利率名詞的計(jì)算方法。
1、日預(yù)期年化利率(0/000)=年預(yù)期年化利率(%)÷360=月預(yù)期年化利率(‰)÷30
2、月預(yù)期年化利率(‰)=年預(yù)期年化利率(%)÷12;
3、復(fù)利:復(fù)利即對(duì)利息按一定的預(yù)期年化利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的,就要加收復(fù)利;
4、罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息;
5、貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同,對(duì)合同違約方的懲罰措施。
房屋抵押貸款計(jì)算利息時(shí)需了解銀行的計(jì)息方式,銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日預(yù)期年化利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日預(yù)期年化利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式:利息=本金×預(yù)期年化利率×貸款期限,逐筆計(jì)算利息。計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預(yù)期年化利率,計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預(yù)期年化利率+本金×零頭天數(shù)×日預(yù)期年化利率同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:
利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日預(yù)期年化利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于預(yù)期年化利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日預(yù)期年化利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
以一套價(jià)值20萬(wàn)元的房子為例。按揭借貸:能夠首付3成,借貸14萬(wàn)元。利率一般是基準(zhǔn)利率的85%如果是抵押借貸,那么最多借貸10萬(wàn)元(房子評(píng)價(jià)價(jià)的50%)。利率是基準(zhǔn)利率的120%左右。
假如你的房子能典當(dāng)借貸12萬(wàn)元。按揭借貸:等額本息還款法12.0萬(wàn)元,15年,利率下浮15%,實(shí)踐履行月利率4.208‰,月還款952.02,算計(jì)還款17.14萬(wàn)元,利息5.14萬(wàn)元。典當(dāng)借貸:等額本息還款法12.0萬(wàn)元,15年,利率上浮20%,實(shí)踐履行月利率5.940‰,月還款1087.20,算計(jì)還款19.57萬(wàn)元,利息7.57萬(wàn)元,利息差2.4萬(wàn)元左右。
擴(kuò)展資料:
房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段:(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。
貸款期限:一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
貸款額度:最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。
銀行貸款現(xiàn)在主要有兩種貸款的方式,一種是抵押貸款,另一種信用貸款,但是想要辦理抵押貸款的人都會(huì)想這樣一個(gè)問(wèn)題,那就是抵押貸款利息高不高呢?相比較信用貸款利息來(lái)說(shuō),抵押貸款利息是要低一些的,但是信用貸款的貸款更加方便,抵押貸款利息的高低只能是相對(duì)來(lái)說(shuō),不能直接說(shuō)他高或者說(shuō)他低,抵押貸款利息相對(duì)于信用貸款利息來(lái)說(shuō)是低的,但是,相對(duì)于銀行的活期利息和定期利息來(lái)說(shuō),那抵押貸款利息是要高很多的,活期利息的年利率是百分之0.35,銀行定期的各階段的利息是三個(gè)月利息是百分之2.35,半年利息是百分之2.55,一年利息是百分之2.75,二年的利息是百分之3.35,三年的利息是百分之4.00,五年的利息是百分之4.25。但是抵押貸款利息僅最短期的貸款利率就是百分之5.60,比起銀行定期存款的五年的利息都要高,銀行貸款的利息最高的是貸款六年以上是百分之6.15,所以相對(duì)于銀行活期利息和定期利息來(lái)說(shuō)那是很高的。但是,相對(duì)于銀行的信用貸款的利息來(lái)說(shuō)就要低一點(diǎn)了,只能說(shuō)利息的高低不是衡量貸款的好壞,抵押貸款利息比信用貸款低是因?yàn)榈盅嘿J款辦理相對(duì)信用貸款復(fù)雜,信用貸款的辦理就是相對(duì)簡(jiǎn)單的了,至于抵押貸款利息高或者低,主要看貸款人的情況。
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