房屋抵押貸款的利息1、貸款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具體要看當地銀行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業(yè)廠房的抵押可達到50%。房屋抵押貸款的利息計算:房屋抵押貸款的年利率分兩個階段:(以5年為界)1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77......
1、貸款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具體要看當地銀行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業(yè)廠房的抵押可達到50%。
房屋抵押貸款的利息計算:
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段:(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
貸款額度:最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%。
無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些
1、貸款尚未結清的房?產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態(tài)當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,借款人再對此房產進行抵押,銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款:一是無法提供購房合同或協議的已購公房,因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,這樣的房產不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業(yè)務。
3、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
4、未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證,對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書,這類房產就不能上市交易,無法辦理抵押手續(xù),更不能辦理房產抵押貸款。
現實中,不同的銀行在收取房產抵押貸款利息的時候規(guī)定的利率都不同。通常情況下,貸款年限長的,那么利率就要高一些,也就意味著貸款人支付的利息要高一些。
法律依據:
《民法典》第四百一十二條,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形,致使抵押財產被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息,但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。
前款規(guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
簡要總結:
房屋抵押貸款的利息:1、貸款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具體要看當地銀行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業(yè)廠房的抵押可達到50%。
房產抵押根據貸款用途劃分為經營用途、個人消費用途、購房用途,抵押貸款利率是不同的。
房產抵押貸款的貸款周期,往往并沒有固定的指標。5-10年,乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上,銀行或貸款機構就會有一定的限制,一般來說是按照用于抵押房產的市場價值來確定的。
一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。但一般來說,商業(yè)銀行都會在基準利率的基礎之上,上浮一定的比例,大致為10%-30%這樣一個區(qū)間。所以銀行房產抵押貸款利率一般為基準利率+上浮比例。
抵押房產用于企業(yè)經營(經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;貸款利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;年限一般為五年以內。)
抵押房產用于個人消費(抵押房產用于個人消費用途時,貸款利率一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;貸款年限一般為十年以內。)
抵押房產用于購買商用房(抵押消費貸款用于購房,貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍;貸款年限也被縮短,由原來最長20年普遍縮短至10年。)
一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的,一是個人房產抵押貸款利息,還有是企業(yè)房產抵押貸款利息。房產抵押貸款利息相對來說比較高,所以也就有點不劃算,是屬于消費的房產抵押貸款利息,如果真的是急需用錢,那么也是沒有辦法的,只能用這個方法了。而如果不是非常的緊急,那么可以選擇其他的貸款方式,根據自己的情況來進行選擇。如果因為貸款而影響到了自己的正常生活,不僅吃不消,而且也是不值得的,所以希望大家都有這方面的意識。在當地政策允許辦理個人對個人的房產抵押時,借貸利息按照雙方協定計算,但是不得超過銀行同期貸款基準利率的4倍,超出部分法律不予保護。
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