房子抵押貸款怎么貸利息怎么算1、抵押貸款還款方式一般分為三種,每種的利息計(jì)算方式都不一樣:(1)等額本金:指每期還款中本金部分相等(貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月),利息等于剩余本金的月利息,每月還款額=固定本金+當(dāng)前本金利息;(2)等額本息:指每期還款中本金和利息部分相等(貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月),利息固定,每月還款額=固定本金+固定利息。(3)先息后本:一般是指一年期的貸款,按日......
1、抵押貸款還款方式一般分為三種,每種的利息計(jì)算方式都不一樣:
(1)等額本金:指每期還款中本金部分相等(貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月),利息等于剩余本金的月利息,每月還款額=固定本金+當(dāng)前本金利息;
(2)等額本息:指每期還款中本金和利息部分相等(貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月),利息固定,每月還款額=固定本金+固定利息。
(3)先息后本:一般是指一年期的貸款,按日計(jì)息,每個(gè)月先付利息,第12個(gè)月還本金+第12個(gè)月利息。每月還款額=固定利息,第十二月還款額=本金+12月利息
2、此外,超過(guò)100萬(wàn)的抵押貸款,一般為了降低利率,大部分人會(huì)選擇將抵押用途做個(gè)包裝改成經(jīng)營(yíng)性抵押貸款,平均年利率能降低1%-1.5%,200萬(wàn)的貸款金大概能每年少還3萬(wàn)左右。從使用場(chǎng)景來(lái)說(shuō),年化利率銀行基本都以這個(gè)為準(zhǔn),月息是房屋抵押貸款公司的用的,綜合費(fèi)率是用戶自己算賬過(guò)程中常用的。
拓展資料:
房產(chǎn)抵押貸款利率多少?
1、銀行貸款:借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等;年利率6%起。
2、信托貸款:信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。
3、典當(dāng)貸款:典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。
4、五色土貸款:借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理,貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。
可以的,最長(zhǎng)可貸30年,銀行基準(zhǔn)利率上浮10%——20%,也就是年息7.86%左右。上海房子抵押貸款申請(qǐng)材料:(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單(8)為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于60平米;房屋評(píng)估價(jià)要超過(guò)100萬(wàn),
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