房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款利息的多少?房產(chǎn)證抵押貸款利息是:1、用房子抵押貸款,借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營,或者消費(fèi)。2、用于經(jīng)營比用于消費(fèi)的利率高,一般來說,前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右,后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%左右。3、經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)相對較大,借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費(fèi)的借款人,具有消費(fèi)能力,......
房產(chǎn)證抵押貸款利息是:
1、用房子抵押貸款,借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營,或者消費(fèi)。
2、用于經(jīng)營比用于消費(fèi)的利率高,一般來說,前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右,后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%左右。
3、經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)相對較大,借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費(fèi)的借款人,具有消費(fèi)能力,還貸能力也不會差,風(fēng)險(xiǎn)相對較小。4、假設(shè)貸款50萬元,貸款12個月,等額本息還款:用于經(jīng)營,利率為6.53%,一共需要支付17861.36元利息;用于消費(fèi),利率為5.66%,一共需要支付15461.4元利息。另外,用房子抵押貸款,各家銀行的各種產(chǎn)品對利率的規(guī)定不同,因此利息也有差異。
5、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣,具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好,獲得的貸款利率較低;反之,如果借款人有逾期還款情況,獲得的貸款利率也較高。
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法律分析:首先貸款條件如下:
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、收入來源穩(wěn)定合法;
4、抵押房產(chǎn)有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明確,可以上市流通;
5、是銀行規(guī)定的其他條件。
房產(chǎn)抵押年利率在4.9%-7%左右。由于有抵押物的存在,房屋抵押貸款利率相對較低,一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。借款人可提前還款。在貸款到期日前,借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。但須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第四十九條房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
第五十條房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
擅長房產(chǎn)、勞動、刑事等
擅長民事、婚姻、勞動糾紛等
擅長民商事爭議解決
擅長房產(chǎn)糾紛、借貸糾紛等
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異,不過,其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),上浮一定比例來執(zhí)行,大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。 自去年10月24日央行降息后,目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年,銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率,銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
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