房產(chǎn)抵押貸款利率多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10％-50％這樣一個(gè)區(qū)間。 自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2016年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來(lái)確定。

房屋抵押貸款的利率是多少？

一、等額本息還款法,也就是每個(gè)月還款都一樣:每月還款=本金*月利息*[（1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 舉例:商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 1.12萬(wàn) 10年(120個(gè)月),月還款額: 如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算: [120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元 如果按優(yōu)惠利率計(jì)算: [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元 2.12萬(wàn) 20年(240個(gè)月),月還款額: 如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算: [120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元 如果按優(yōu)惠利率計(jì)算: [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元 說(shuō)明:^120為120次方 ,^240為240次方 二、等額本金月還款額=貸款總數(shù)/還款月數(shù)+未償還本金*月利率例：18萬(wàn) 15年(180個(gè)月),等額本金還款方式，本金每月一樣,利息逐月減少還款 ,按優(yōu)惠利率計(jì)算. 等額本金,每個(gè)月還的本金為180000/180=1000元 利息逐月減少 第一個(gè)月還款為:1000+180000*0.3465%=1623.7元 第二個(gè)月還款為:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24 第三個(gè)月還款為:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77 以此類(lèi)推,累計(jì)利息支付額為56444.85元.可以自己計(jì)算.在同樣的優(yōu)惠利率下,當(dāng)然是等額本金還款省錢(qián),就是前面幾個(gè)月還款壓力相對(duì)較大

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