房產(chǎn)證貸款流程

需要攜帶的證件包括：房產(chǎn)證，土地使用證，你的個(gè)人身份證明材料（戶口本、身份證）等。 以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對(duì)于買房、買車、出國(guó)旅行等大額消費(fèi)需求及消費(fèi)欲望也隨之而來(lái)，一時(shí)難以籌集大額款項(xiàng)也是在所難免，面對(duì)這種棘手的問題該如何處理？運(yùn)用何種融資手段才能渡過(guò)難關(guān)？這時(shí)，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)無(wú)疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務(wù)之后深受市場(chǎng)青睞，京城百姓對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的認(rèn)識(shí)也在逐漸提高。據(jù)“我愛我家”介紹，來(lái)該公司辦理房屋抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的客戶有明顯增長(zhǎng)，大約占到40%左右。但是對(duì)于絕大多數(shù)百姓來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財(cái)部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：1、 什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款， 用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、 貸款人所具備3、 的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、 所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。四、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。五、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。六、辦理貸款時(shí)間及周期：客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過(guò)指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。雖然理論上個(gè)人可以直接到銀行申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，但因其手續(xù)比較繁雜，而且銀行因風(fēng)險(xiǎn)較大會(huì)對(duì)個(gè)人批貸嚴(yán)格控制。所以，需要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的百姓，如果不通過(guò)信譽(yù)良好的代辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，則很有可能申請(qǐng)失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計(jì)劃。中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽(yù)的大型房屋中介公司“我愛我家”，通過(guò)該公司辦理不但減低風(fēng)險(xiǎn)，而且能夠在最快的時(shí)間內(nèi)得到貸款，具有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：（1）具有審核資格：“我愛我家”在京城擁有80家連鎖店，不但規(guī)模大、口碑信譽(yù)好且與多家銀行之間都保持著良好的協(xié)作關(guān)系，對(duì)于銀行審批貸款的規(guī)定相當(dāng)了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進(jìn)而影響批貸率較低等事情的發(fā)生。在一般情況下“我愛我家”都能夠爭(zhēng)取到貸款，銀行的通過(guò)率較高。（2）快捷、方便：在辦理個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，手續(xù)相當(dāng)繁雜并且所涉及到的專業(yè)知識(shí)較多。一般百姓缺乏相關(guān)知識(shí)及操作經(jīng)歷，因此操作起來(lái)會(huì)無(wú)從下手。通過(guò)“我愛我家”辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)不但批貸速度相應(yīng)提高，而且銀行在放貸風(fēng)險(xiǎn)降低后，批貸審查也就不必再過(guò)分苛求。使客戶能夠投入最少的時(shí)間經(jīng)歷獲得最快捷的貸款，同時(shí)享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（3）為客戶量體裁衣：交給中介公司辦理，客戶只需提供相關(guān)資料，中介公司便會(huì)“量體裁衣”，根據(jù)客戶特點(diǎn)，為客戶設(shè)計(jì)適合自身?xiàng)l件的貸款方案。而且其他與銀行及房管部門打交道的事情，一概都由中介公司包攬?？蛻舨槐卦倮速M(fèi)精力，也不會(huì)因批貸失敗而浪費(fèi)過(guò)多時(shí)間。銀行推出的這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不僅解決了不動(dòng)產(chǎn)難變現(xiàn)的問題且提高了百姓的資金運(yùn)轉(zhuǎn)能力并滿足了百姓的消費(fèi)投資需求。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專業(yè)人士認(rèn)為：在未來(lái)房屋抵押消費(fèi)貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會(huì)呈現(xiàn)出更加多樣化的特點(diǎn)，以適合于不同客戶所需。以前很多百姓對(duì)于房屋抵押消費(fèi)貸款的業(yè)務(wù)操作模式及其投資回報(bào)還不甚了解，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的了解和觀望之后，逐步提升了對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的認(rèn)知，增強(qiáng)了對(duì)此業(yè)務(wù)的信心，所以未來(lái)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的需求人群將會(huì)逐漸旺盛起來(lái)，房屋抵押消費(fèi)貸款在今后的貸款業(yè)務(wù)中將會(huì)扮演更重要的角色。

如何房屋抵押貸款

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