房屋抵押可以貸多少錢?

1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。房屋抵押貸款的利息計(jì)算：房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：（以5年為界）1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實(shí)際情況定）。貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%。無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些1、貸款尚未結(jié)清的房?產(chǎn)房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因?yàn)橛械馁彿亢贤瑫?huì)寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款?，F(xiàn)實(shí)中，不同的銀行在收取房產(chǎn)抵押貸款利息的時(shí)候規(guī)定的利率都不同。通常情況下，貸款年限長的，那么利率就要高一些，也就意味著貸款人支付的利息要高一些?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇l，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。房屋抵押貸款的利息：1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

一文解析：抵押貸款房屋能貸多少？

在購買房子的時(shí)候，很多普通家庭都是沒有能力全款購房的，只能去銀行申請個(gè)人住房貸款。當(dāng)借款人手頭缺乏一筆大額資金的時(shí)候，就可以利用手頭的房子來進(jìn)行抵押貸款。有不少借款人咨詢，抵押貸款房屋能貸多少？一起來了解一下吧！

抵押貸款房屋能貸多少？

根據(jù)規(guī)定，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

除了要考慮房屋本質(zhì)的性質(zhì)之外，還需要考慮到房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。當(dāng)然了，借款人的還款能力、收入能力、征信情況和工作情況，也會(huì)影響到房子抵押貸款的額度。

借款人假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7~8成。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

房屋抵押貸款要求房屋使用房齡在20年內(nèi)；房屋面積應(yīng)大于50平方米；房屋應(yīng)具有較強(qiáng)的流動(dòng)性：其次，房屋抵押貸款金額為房屋評估價(jià)值的70%。

當(dāng)然了，貸款利率也是要考慮的一點(diǎn)，每個(gè)商業(yè)銀行抵押貸款利率情況是不同的，具體利率是根據(jù)借款人的信用狀況、專業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。借款人個(gè)人資格好的，貸款利率低；另一方面，借款人逾期還款的，貸款利率高。

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