一文解析:抵押貸款房屋能貸多少?在購買房子的時(shí)候,很多普通家庭都是沒有能力全款購房的,只能去銀行申請個(gè)人住房貸款。當(dāng)借款人手頭缺乏一筆大額資金的時(shí)候,就可以利用手頭的房子來進(jìn)行抵押貸款。有不少借款人咨詢,抵押貸款房屋能貸多少?一起來了解一下吧!抵押貸款房屋能貸多少?根據(jù)規(guī)定,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠......
在購買房子的時(shí)候,很多普通家庭都是沒有能力全款購房的,只能去銀行申請個(gè)人住房貸款。當(dāng)借款人手頭缺乏一筆大額資金的時(shí)候,就可以利用手頭的房子來進(jìn)行抵押貸款。有不少借款人咨詢,抵押貸款房屋能貸多少?一起來了解一下吧!
抵押貸款房屋能貸多少?
根據(jù)規(guī)定,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
除了要考慮房屋本質(zhì)的性質(zhì)之外,還需要考慮到房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。當(dāng)然了,借款人的還款能力、收入能力、征信情況和工作情況,也會(huì)影響到房子抵押貸款的額度。
借款人假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7~8成。如果個(gè)人收入較低,銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會(huì)降低貸款額度。
房屋抵押貸款要求房屋使用房齡在20年內(nèi);房屋面積應(yīng)大于50平方米;房屋應(yīng)具有較強(qiáng)的流動(dòng)性:其次,房屋抵押貸款金額為房屋評估價(jià)值的70%。
當(dāng)然了,貸款利率也是要考慮的一點(diǎn),每個(gè)商業(yè)銀行抵押貸款利率情況是不同的,具體利率是根據(jù)借款人的信用狀況、專業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。借款人個(gè)人資格好的,貸款利率低;另一方面,借款人逾期還款的,貸款利率高。
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房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時(shí)能貸的金額是有很多的因素影響的,比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的,抵押的房屋評估值越高,貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計(jì)算公示:貸款額度=房產(chǎn)評估值*貸款成為數(shù)。
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能做到房屋評估值的七成。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程:1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn);4、面前銀行;5、銀行報(bào)卷和審批;6、審批通過下批貸函;7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?,建委出它?xiàng)權(quán)利證;8、分行約額度;9、銀行放款;10、銀行貸后審查;11、借款人償還本息。
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