辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?

首先，你得等房子交付之后，先去把房產(chǎn)證和土地證辦下來。 第二，找一家銀行（推薦商業(yè)銀行，像深發(fā)展、中信、浦發(fā)等等，四大國有銀行的服務(wù)一般都不怎么樣）的個人房貸部門，說你要辦理住房抵押貸款。這里一般是需要你提供你貸款后的用途的（銀行要控制風(fēng)險），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結(jié)婚證、你的收入證明（沒有工作也沒關(guān)系，隨便找個朋友的公司給你開個就行了，這個并不太重要）。 然后銀行會讓你簽房屋抵押合同，對你的房屋進行估值，一般來說，可以貸出你的房屋評估價格的6成樣子。 后面就是等下款了。 順便提醒一句，拿到房子后辦理房屋抵押貸款，你的手續(xù)費包括利率都比買房子時直接辦理商品房按揭要高，而且貸的錢相對要少。如果你和開發(fā)公司比較熟，可以商量一下，重簽?zāi)愕馁彿亢贤?，變成商品房按揭，等銀行下款后，讓開發(fā)公司把你之前一次性付的款還給你。這樣更劃算一點，當(dāng)然，這個需要開發(fā)公司配合了，不是那么容易的。

辦理房屋貸款用公司營業(yè)執(zhí)照嗎

如果不是法人就不需要營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。貸款需要提供的要件有：身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明。如果是公積金貸款或者公積金按揭組合貸款，需要提供公積金繳存單。

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