個(gè)人住房貸款之房產(chǎn)證抵押貸款利息如何收取

我來(lái)回答一下，我想應(yīng)該是在你自家的承包地上蓋的房子吧？1，首先，應(yīng)該明確告訴你違規(guī)建房的后果，那就是你在沒(méi)有得到相關(guān)部門審批的情況下違規(guī)改變用地性質(zhì)，對(duì)于此種違章建筑，隨時(shí)都有被強(qiáng)行拆除的可能。2，應(yīng)該告訴你批建農(nóng)村房屋的程序，批建農(nóng)村房屋，首先是要看家里的人口情況，由你家當(dāng)時(shí)人口情況來(lái)審批房屋的用地面積與產(chǎn)權(quán)面積。你現(xiàn)在要考慮的不是怎么補(bǔ)，是能不能補(bǔ)，這里又有2個(gè)需要注意的地方，簡(jiǎn)單的說(shuō)：（1）就是你是因?yàn)槭裁丛蚨w的樓房，是否是由于自然人口的增長(zhǎng)與增加而必須要另建房屋（比如你娶妻生子），具體的說(shuō)是你家父母現(xiàn)有的房子在批建的時(shí)候包沒(méi)包括你的戶口地基，你妻子的戶口地基，你兒子的戶口地基，如果批建的時(shí)候沒(méi)包括，那完全可以補(bǔ)辦，按程序來(lái)，然后拿無(wú)房證明，身份證和戶口本，兒子（女兒) 的出生證明等證件補(bǔ)辦你家新建樓房的房屋產(chǎn)權(quán)證，是一張表，自己填就可以了，其他的相關(guān)職權(quán)部門會(huì)層層審批。（2）如果沒(méi)有，或者你父母的老房批建的時(shí)候包含你的戶口，顯然，不能補(bǔ)辦，你又會(huì)問(wèn)，我其他的新的家庭成員沒(méi)有在里面（比如你的妻兒），但也不會(huì)批的，必須要有以一個(gè)家庭為單位的新進(jìn)家庭成員，就是2老一少?zèng)]有宅基地才會(huì)批建（另外告訴你，現(xiàn)在就算是這種情況也不一定會(huì)批，至少我所在這個(gè)地方是這樣的，非常難）。3，補(bǔ)救方法，如果象上面第2條的第（1）種情況，你可以直接咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門，這個(gè)程序在每個(gè)地方都可能有不同的名字的部門主管，問(wèn)清楚要到哪個(gè)部門補(bǔ)辦，具體去哪個(gè)部門寫(xiě)申請(qǐng)表，不過(guò)可以告訴你可以補(bǔ)辦。如果是上面第2條的第（2）種情況，先不要急于去補(bǔ)辦，相關(guān)部門，比如說(shuō)城管或者國(guó)土所現(xiàn)在不會(huì)管你已經(jīng)建好的房子，因?yàn)槟闶欠课輰?shí)際擁有人，別人現(xiàn)在還沒(méi)權(quán)力動(dòng)，只有一種情況會(huì)拆除你家房屋，就是比如修路，城市規(guī)劃等和公共利益相沖突的時(shí)候，才會(huì)有拆除的可能，但強(qiáng)制拆除也要通過(guò)一系列的手續(xù)，比如說(shuō)國(guó)土部門的裁決，法院的強(qiáng)制執(zhí)行判決等，那時(shí)候就看你的談判技巧了。純屬手工，希望對(duì)你有所幫助。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利息怎么算

一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的，一是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利息，還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。房產(chǎn)抵押貸款利息相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，所以也就有點(diǎn)不劃算，是屬于消費(fèi)的房產(chǎn)抵押貸款利息，如果真的是急需用錢，那么也是沒(méi)有辦法的，只能用這個(gè)方法了。而如果不是非常的緊急，那么可以選擇其他的貸款方式，根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行選擇。如果因?yàn)橘J款而影響到了自己的正常生活，不僅吃不消，而且也是不值得的，所以希望大家都有這方面的意識(shí)。在當(dāng)?shù)卣咴试S辦理個(gè)人對(duì)個(gè)人的房產(chǎn)抵押時(shí)，借貸利息按照雙方協(xié)定計(jì)算，但是不得超過(guò)銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的4倍，超出部分法律不予保護(hù)。

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