用房子貸款一般能貸多少錢

《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定：貸款額度最多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額。以上就是用房子貸款一般能貸多少錢的解釋。

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用房子抵押貸款能貸多少？房子價(jià)值先要清楚

不少人攢了一輩子的錢就是為了全款買房，房子買到手后，可能又會(huì)出現(xiàn)各種各樣的原因，需要一筆資金來(lái)救急，導(dǎo)致不得不抵押貸款出去，但是房子本身的價(jià)值會(huì)受到多方面的影響，抵押出去到底能貸款多少錢呢？我們一起來(lái)了解下。

用房子抵押貸款能貸多少

房子抵押貸款額度一般不會(huì)超過(guò)房子評(píng)估價(jià)值的70%，主要會(huì)受到貸款人資質(zhì)、房屋類型、房屋地段、房屋年齡、房屋朝向及樓層等各種因素影響，下面我們就不同影響因素分別說(shuō)明：

1、貸款人資質(zhì)

如果貸款人是有社會(huì)職稱的教師或者公務(wù)員，那么貸款人的信用和工作就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定；如果貸款人只是普通的工人甚至工作還不穩(wěn)定，你要是銀行，你會(huì)給誰(shuí)的抵押貸款更多。

2、房屋類型

據(jù)了解，一般只有商業(yè)住房的抵押貸款額度可以達(dá)到70%，而門面鋪、辦公寫字樓、公寓的可能只能抵押60%，像工業(yè)廠房可能更低。

3、房屋地段

要知道不同地段房?jī)r(jià)不一樣，和周邊環(huán)境有關(guān)，一般城市市中心的房子往往最貴，因?yàn)槿肆鞫嗌虡I(yè)繁華，好學(xué)校的學(xué)區(qū)房子同樣也貴，經(jīng)常一房難求，因?yàn)榻逃枰?，而郊區(qū)的房子相對(duì)就比較便宜了，出行生活可能都不太方便，所以房屋所處地段對(duì)抵押貸款高低也會(huì)有很大影響。

4、房屋年齡

大家都知道商品房的產(chǎn)權(quán)年限最高不過(guò)70年，如果房屋本身的建成年齡就已經(jīng)是幾十年前了，那必然有耗損，要知道任何東西都是有折舊的，使用越長(zhǎng)久，本身價(jià)值就越低，抵押貸款自然就越少。

5、房屋朝向及樓層

買房的時(shí)候都知道，坐北朝南且房屋通透的房子價(jià)格更對(duì)，樓層越高價(jià)格也會(huì)越高，再就是房屋的配套設(shè)施，比如小區(qū)物業(yè)、綠化環(huán)境、屋內(nèi)裝修等等，這些都會(huì)影響到評(píng)估價(jià)值。

以上就是關(guān)于用房子抵押貸款能貸多少的相關(guān)內(nèi)容，總之就是房子越好的抵押貸款就能越多，這樣銀行才有保證，如果貸款收不回，房子也好變現(xiàn)。

買房貸款最多可以貸多少錢

您好，請(qǐng)問您是什么類型貸款，主要根據(jù)您的總房款價(jià)格，首套可以貸評(píng)估價(jià)格的百分之70，公積金需要評(píng)級(jí)，根據(jù)您每月繳納的公積金金額，還有單位評(píng)級(jí)，一般最多是80萬(wàn)，三a級(jí)別最高104萬(wàn)。

個(gè)人買房貸款額度一般多少

很難，我有個(gè)老弟在北京買了個(gè)二手房（據(jù)說(shuō)不知道幾手了），二環(huán)和三環(huán)之間的，大概280萬(wàn)左右，貸款30年，首付多少我不知道，但他有公積金還有社會(huì)保障他們兩口子月薪在兩萬(wàn)左右，他現(xiàn)在每個(gè)月要還8000多的貸款。我不知道你要買新房還是舊房，如果舊房的話，銀行在給你貸款前除了看你的償還能力外，還要評(píng)估房子的現(xiàn)價(jià)值及未來(lái)價(jià)值，一般兩個(gè)證的（土地、產(chǎn)權(quán)），銀行會(huì)直接貸款，一個(gè)證的還得通過(guò)中介公司（額外費(fèi)用，不少）。如果是新房的話，你這個(gè)條件更難，在東北一線城市買個(gè)城邊六千多一平的房子，打工資流水都要求每個(gè)月3500以上，更何況是京城。如果你有公積金的話，每年還款能省不少錢。北京是一個(gè)適合生活的城市，當(dāng)然前提得有房，好運(yùn)！

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