農(nóng)行房產(chǎn)抵押可貸幾年

個(gè)人房產(chǎn)再抵押循環(huán)貸款的額度是多少

房產(chǎn)二次抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額我們簡(jiǎn)單的舉個(gè)例子，假設(shè)王先生房屋的價(jià)值為100萬元，銀行根據(jù)其綜合情況，確定抵押率為60%。在當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)，已經(jīng)向銀行申請(qǐng)了50萬元的貸款。那么，計(jì)算可知：1000000×60%-500000=100000(元)。需要注意的是，如果王先生第一次向銀行申請(qǐng)了60萬元的貸款，那么，房屋不可以進(jìn)行二次抵押貸款。這是因?yàn)?，房屋二次抵押貸款，實(shí)際上是利用房屋的余值進(jìn)行貸款。房屋沒有余值，就不能申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)。此外，還需遵循以下2個(gè)原則：(一) 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。(二) 以住房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過50%。

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