一文解析：抵押貸款房屋能貸多少？

在購買房子的時(shí)候，很多普通家庭都是沒有能力全款購房的，只能去銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。當(dāng)借款人手頭缺乏一筆大額資金的時(shí)候，就可以利用手頭的房子來進(jìn)行抵押貸款。有不少借款人咨詢，抵押貸款房屋能貸多少？一起來了解一下吧！

抵押貸款房屋能貸多少？

根據(jù)規(guī)定，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

除了要考慮房屋本質(zhì)的性質(zhì)之外，還需要考慮到房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。當(dāng)然了，借款人的還款能力、收入能力、征信情況和工作情況，也會(huì)影響到房子抵押貸款的額度。

借款人假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

房屋抵押貸款要求房屋使用房齡在20年內(nèi)；房屋面積應(yīng)大于50平方米；房屋應(yīng)具有較強(qiáng)的流動(dòng)性：其次，房屋抵押貸款金額為房屋評(píng)估價(jià)值的70%。

當(dāng)然了，貸款利率也是要考慮的一點(diǎn)，每個(gè)商業(yè)銀行抵押貸款利率情況是不同的，具體利率是根據(jù)借款人的信用狀況、專業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。借款人個(gè)人資格好的，貸款利率低；另一方面，借款人逾期還款的，貸款利率高。

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房子一百萬抵押貸款能貸多少錢 / 房產(chǎn)抵押

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