二手房抵押貸款能貸多少錢？

相信大家都知道，二手房抵押貸款時(shí)常見的貸款方式之一，那么，有人就有疑問(wèn)了，申請(qǐng)二手房抵押貸款可以貸多少錢呢？二手房抵押貸款額度是多少？

二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款預(yù)期年化利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年預(yù)期年化利率是5.94%

通常房齡越老，貸款額度越低。

銀行在為二手房提供房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，一般房齡超過(guò)20年的房產(chǎn)選擇貸款銀行就比較困難，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

除了房齡，還有其他因素會(huì)影響貸款申請(qǐng)。房屋所處位置、單價(jià)、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款。

和貸款人年齡一樣，房齡也影響著貸款年限。根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。

深圳的房子做抵押貸款一般能貸多少

能做到房屋評(píng)估值的七成。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；4、面前銀行；5、銀行報(bào)卷和審批；6、審批通過(guò)下批貸函；7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊?xiàng)權(quán)利證；8、分行約額度；9、銀行放款；10、銀行貸后審查；11、借款人償還本息。

在銀行抵押十萬(wàn)能貸多少

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