哪些銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款?可以辦理房產(chǎn)證做抵押貸款的銀行:中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。各大銀行都有抵押貸款業(yè)務(wù)可以辦理,只是政策條件上有所不同,不過(guò)大部分銀行需要一個(gè)名目來(lái)作貸款,比如消費(fèi)貸款,比如營(yíng)業(yè)性貸款又比如押舊買(mǎi)新等等,這類貸款的利息比一般的購(gòu)房商業(yè)貸款要高,不過(guò)貸款年限最長(zhǎng)也大多在10左右;......
可以辦理房產(chǎn)證做抵押貸款的銀行:中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。各大銀行都有抵押貸款業(yè)務(wù)可以辦理,只是政策條件上有所不同,不過(guò)大部分銀行需要一個(gè)名目來(lái)作貸款,比如消費(fèi)貸款,比如營(yíng)業(yè)性貸款又比如押舊買(mǎi)新等等,這類貸款的利息比一般的購(gòu)房商業(yè)貸款要高,不過(guò)貸款年限最長(zhǎng)也大多在10左右;但是比在地方商業(yè)銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些,貸款年限也長(zhǎng)些,一般信用社大多允許貸1~3年最長(zhǎng)不過(guò)5年的。建議你持房產(chǎn)證到相關(guān)銀行房貸部門(mén)咨詢,同時(shí)也準(zhǔn)備好你自己的一些資信證明,比如你的收入證明,你做生意或開(kāi)公司的證件或合同等等,這些能減低你貸款的審批難度。
拓展資料:
各個(gè)銀行房屋抵押特點(diǎn):
1、中國(guó)銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款最省力:抵押循環(huán)貸款,不難看出該款產(chǎn)品是以一次申請(qǐng)、循環(huán)使用、隨借隨還的特點(diǎn)。特別適合追求“短、頻、快”,有經(jīng)常性貸款需求的企業(yè)主申請(qǐng)。
2、建設(shè)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款最省錢(qián):很多銀行的貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行小幅上浮,而建設(shè)銀行則保持基準(zhǔn)利率不變。
3、工商銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款最省時(shí):工商銀行憑借高效的辦事效率,在此方面則稍勝一籌,最快5個(gè)工作日即可批復(fù)貸款,工商銀行房產(chǎn)抵押貸款用途也比較廣。
4、招商銀行房產(chǎn)抵押貸款最靈活:招商銀行還款期限相對(duì)較長(zhǎng),還款方式靈活,利息也比較便宜。
5、民間貸款公司作為銀行房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的補(bǔ)充,能滿足那些不卡銀行辦理門(mén)檻、急需用錢(qián)的朋友的需求,在貸款門(mén)檻、辦理速度上,民間貸款公司遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行有優(yōu)勢(shì)。
6、現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款,不過(guò)前提是房子必需要符合抵押條件,處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款,這是需要注意的。
7、雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款,但是并非人人都能如愿以償,如果還款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn),即使有房產(chǎn)作抵押,也極有可能被銀行拒之門(mén)外,這時(shí)可以考慮貸款公司。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)個(gè)人住宅抵押貸款的條件為: 1、有穩(wěn)定合法的收入帷有按期償還貸款本息的能力。 2、有同售房單位簽訂的本市《商品房銷售(預(yù)售)合同》。 3、已將房屋總價(jià)30%以上的購(gòu)房款存入售房單位在貸款銀行開(kāi)立的銷售商品房存款專戶。 4、同意以房產(chǎn)作抵押,并辦理房產(chǎn)抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)。 5、售房單位同意作貸款擔(dān)保人。 申請(qǐng)個(gè)人住宅抵押貸款應(yīng)辦的手續(xù)是: 1、您準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商品房的售房單位與建設(shè)銀行的分支機(jī)構(gòu)簽訂“個(gè)人住宅抵押貸款服務(wù)協(xié)議”。 2、到與售房單位簽訂“個(gè)人住宅抵押貸款服務(wù)協(xié)議”的建設(shè)銀行分支機(jī)構(gòu)咨詢,提出申請(qǐng),提供各項(xiàng)證明材料;建設(shè)銀行對(duì)借款申請(qǐng)和交來(lái)的各項(xiàng)材料審查,對(duì)審查合格的承諾貸款。 3、與售房單位簽訂購(gòu)房合同,將房屋總價(jià)30%以上的購(gòu)房款存入售房單位在貸款銀行帳號(hào)的分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立的銷售商品房存款專戶。 4、攜帶交款憑證和各項(xiàng)證明材料到銀行,按照銀行規(guī)定簽訂借款
貸款利率(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個(gè)月(含)6.10%;②六個(gè)月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。(2)房貸為例:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬,國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
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