全國(guó) 切換城市
客戶熱線:400-9920-072

建設(shè)銀行房貸貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎


瀏覽量:754 作者:帝國(guó)CMS站群文章更新器 發(fā)布于 2022-10-15
在建行辦理了房貸,銀行會(huì)押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?一般是不會(huì)的。銀行不會(huì)承擔(dān)為你保存不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)的,銀行只需要在房產(chǎn)抵押登記部門辦理房產(chǎn)抵押,保管由房產(chǎn)登記部門出具的他項(xiàng)權(quán)證就可以了。抵押登記過程中,房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證,而且還會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有抵押章,表示已做抵押。此后,借款人攜帶房產(chǎn)證原件(銀行查看后,留復(fù)印件)及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交......

在建行辦理了房貸,銀行會(huì)押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?

一般是不會(huì)的。銀行不會(huì)承擔(dān)為你保存不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)的,銀行只需要在房產(chǎn)抵押登記部門辦理房產(chǎn)抵押,保管由房產(chǎn)登記部門出具的他項(xiàng)權(quán)證就可以了。

抵押登記過程中,房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證,而且還會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有抵押章,表示已做抵押。此后,借款人攜帶房產(chǎn)證原件(銀行查看后,留復(fù)印件)及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行,銀行就會(huì)在一定時(shí)間后發(fā)放貸款。

當(dāng)然,貸款還清后,借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料,到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù),與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。

擴(kuò)展資料:

《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)證》。是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。又稱《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異,“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。

眾所周知,“房產(chǎn)證”的外頁只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其它內(nèi)容,房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

兩者對(duì)比得知:“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì),因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度,這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān),“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格,讓交易透明化、明確化?!安粍?dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的,《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期,至于怎么續(xù)期還需要討論?!眹?guó)土資源部一位官員表示。

參考資料:

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證-百度百科

辦理房貸時(shí),銀行是不是要壓房產(chǎn)證?

辦理房貸時(shí)銀行一般不需要壓房產(chǎn)證,在原證上設(shè)定抵押記錄即可。實(shí)踐中,因?yàn)榉课萆婕百J款需要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證,一般以他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù),由銀行負(fù)責(zé)保管。

法律依據(jù):

1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第三十五條

2、抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi),到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi),到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

拓展資料:

貸款買房的具體流程有哪些

1、選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

臨沂所有建行商貸都要扣押房產(chǎn)證嗎

是的,通常必須辦理房產(chǎn)證,否則銀行不會(huì)審核通過貸款的。若無房產(chǎn)證,也可以找第三方為你擔(dān)保。房抵押貸款流程:一、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后,到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨(dú)前來),中心工作人員經(jīng)過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單,所需經(jīng)過的流程為:受理柜(受理貸款申請(qǐng))——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

中國(guó)建設(shè)銀行辦房貸需要什么手續(xù)

身份證、戶口本、房產(chǎn)證、流水證明、收入證明等資料。建議還是多看幾家銀行,因?yàn)楸本┻@里建行的貸款額度相當(dāng)?shù)?,就是說很難貸出款來的。

更多貸款相關(guān)問題歡迎撥打服務(wù)熱情:4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專線:13524549642(微信同號(hào))。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進(jìn)行直接咨詢
鼎酬資本:專注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請(qǐng)上:shdaikuan.com

快速申請(qǐng)

立即申請(qǐng)

大家都在貸

企業(yè)抵押貸款

已有23362人關(guān)注

月利率起0.32%起

應(yīng)急資金過橋

已有11902人關(guān)注

月利率起10天0.9%

有房應(yīng)急貸

已有7953人關(guān)注

月利率起0.88%起

企業(yè)抵押貸款

已有10210人關(guān)注

月利率起0.43%起

汽車抵押貸款

已有99708人關(guān)注

月利率起1.3%

房產(chǎn)抵押銀行貸款

已有127370人關(guān)注

月利率起0.36%

貸款問答more >

貸款申請(qǐng)