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個(gè)人經(jīng)營性抵押貸款貸款條件: 除港、澳、臺(tái)以外的具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民(22-65周歲) 企業(yè)經(jīng)營滿一年。 申請(qǐng)資料: 貸款申請(qǐng)表且經(jīng)借款申請(qǐng)人簽字確認(rèn); 借款人有效身份證件原件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留身份證件),并提供其復(fù)印件; 抵押物權(quán)屬材料及估價(jià)文件; 借款人貸款用途的證明文件; 中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。 委托【鉆誠擔(dān)?!哭k理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由鉆誠擔(dān)保跑。鉆誠擔(dān)保長(zhǎng)期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了,客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。
按揭與抵押的主要區(qū)別,在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其區(qū)別如下: (1)按揭和抵押在法律上的區(qū)別按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押則不變更所有關(guān)系,因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人,享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán),抵押權(quán)人是非所有權(quán)人,只享有抵押權(quán),即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中,按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟,而抵押訴訟中,抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。 (2)目的及運(yùn)作上的差異按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別: 1)按揭人按揭的目的在于最大限度的減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng);按揭受益人按揭的目的主要是出于保證收益的考慮。理論上,按揭受益人是所有權(quán)人,較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。 2)在借款目的上,按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的,借款的目的是購置房屋,取得房屋產(chǎn)權(quán),而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。而是為了其他的目的的借款。 3)運(yùn)作上的區(qū)別房地產(chǎn)抵押:應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序:在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下,辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證,以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭:則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保,產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人,所有權(quán)證由按揭人持有。 4)抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人:抵押人和抵押權(quán)人一般不再需要擔(dān)保人,是單純的“指物借錢”,按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的,需要原所有人或業(yè)主作中間人,以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此,原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人,使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。
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