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買新房貸款抵押怎么弄(抵押舊房貸款買新房)


瀏覽量:617 作者:帝國(guó)CMS站群文章更新器 發(fā)布于 2022-10-17
按揭房拿去銀行做抵押是什么操作?按揭房怎么貸款,怎么辦理二次抵押貸款由于不少借款人都是按揭房產(chǎn),如何通過(guò)按揭房來(lái)辦理貸款是很多人的疑問(wèn)。那么,按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的,目前,按揭房再次抵押貸款有2種常見(jiàn)的處理方式,一種是二次抵押貸款,另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件,就可以辦理......

按揭房拿去銀行做抵押是什么操作?

按揭房怎么貸款,怎么辦理二次抵押貸款由于不少借款人都是按揭房產(chǎn),如何通過(guò)按揭房來(lái)辦理貸款是很多人的疑問(wèn)。那么,按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的,目前,按揭房再次抵押貸款有2種常見(jiàn)的處理方式,一種是二次抵押貸款,另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件,就可以辦理二次抵押;若資金要的急,也能找貸款公司墊資處理。按揭房能貸款嗎?急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人,如果名下有房產(chǎn),可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款(最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%),但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦?按揭房能再貸款嗎?可以!有兩種方式:方式一:二次抵押貸款如果你名下有按揭房,且已還款一段時(shí)間,那么可以在同一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例,如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款,且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間,在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下,可以在該行辦理二次抵押,抵押率各銀行可能不同。不過(guò)現(xiàn)在政策似乎限制這種業(yè)務(wù)了。方式二:找擔(dān)保公司墊資如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中,但又急需大額資金周轉(zhuǎn),可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資,將現(xiàn)有貸款還清,然后解除抵押,再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款,獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清,剩余資金供自己使用。按揭房二次抵押貸款額度按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額注:(1)房產(chǎn)原購(gòu)價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,兩者中低者為房屋價(jià)值;(2)二次抵押貸款中的抵押率最高不超過(guò)70%(個(gè)別銀行可達(dá)90%)。按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)房產(chǎn)處于按揭中,房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸,因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記,在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前,不能再次抵押。那么,如果借款人想用按揭房再貸款,該如何操作呢?按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款,可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資,操作流程如下:第一步:在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司;第二步:帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進(jìn)行洽談;第三步:借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議;第四步:與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議;第五步:銀行審批;第六步:擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息;第七步:借款人辦理解除抵押登記手續(xù);第八步:借款人辦理抵押貸款;第九步:拿到貸款后,歸還擔(dān)保公司墊資款項(xiàng),并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。

我的房子沒(méi)有房產(chǎn)證!怎么辦理?我想做抵押怎么辦?

沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押的..如果實(shí)在需要錢,只能找親戚朋友或財(cái)務(wù)公司借.雖然沒(méi)房產(chǎn)證,總比什么都沒(méi)有的好借些,因?yàn)楫吘挂菜闶且粋€(gè)資產(chǎn).

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